我国系统化的起步是九十年代初首先运用在物业管理上的，但此时这些物业管理的应用软件基本上都是物业公司自行开发的，仅限于业务处理层次的应用。功能上主要是用于房产资料登记、客户资料管理，整个功能相当简单，而且都是在平台下单机运行。

　　近几年，随着计算机技术的不断发展和物业管理水平的日益提高，特别是在深圳、四川、北京等地，物业管理计算机化得到了快速的应用和发展，并由此出现了物业管理软件专业开发商。随着计算机专业人士的介入，极大増强了物业管理软件的功能，基于Windows平台的单机版、网络版等大型管理软件成为这个阶段的主流产品。

　　随着智能化物业的发展、普及和网络技术的快速提升，计算机技术、网络技术将在未来的几年内更广泛和深入地运用于物业管理行业，并和物业的智能化系统实现真正的无缝链接，完全做到集约化管理。

　　随着物业管理公司的管理日益规范和组织的日益庞大，物业管理公司跨地域的经营己渐成规模。这时计算机的广域网络技术的应用、Internet与Intranet技术的应用，办公的自动化以及与智能化系统、金融电子系统的结合都是物业管理的计算机化的发展方向。

　　物业管理计算机化的发展极大带动了物业管理整体水平的提高。同时，物业管理也只有采用先进的计算机管理，才能更强地促进物业管理向规范化、科学化的发展，才能提高物业管理的效率。应用科技公司针对物业管理公司的需要，推出了基于BS模式的、技术先进的全面智能解决方案。

　　目前，物业管理己成为一门科学，其内涵己远远超出了传统房产管理的范畴，发展成为集多种手段对物业进行综合管理，并对相关物业资料进行保管、归类、汇总、整理分析等于一体的综合学科。在此前提下，我国各地涌现出了一些运用现代计算机、控制与通信技术的智能化住宅小区。然而许多智能化住宅小区都存在搭好了硬件平台，却没有优秀的软件在上面运行的情况，或者说缺少现代化的管理手段。

　　有些物业管理单位仅仅将计算机用于WORD、EXCEL等OFFICE文档的处理，可以说这是计算机资源的浪费。科学高效的管理是现代化的真正内涵，简单的硬件拼凑对于现代化小区的实际应用是缺少实际意义的。物业管理系统，属于的一种。管理信息系统在现代社会己深入到各行各业，由于计算机技术的迅速发展和普及，物业事实上己成为计算机物业。物业是一个不断发展的新型学科，物业的定义随着计算机技术和通讯技术的进步也在不断更新，在现阶段普遍认为物业是由人和计算机设备或其他信息处理手段组成并用于管理信息的系统，主要有以下三个特点:

　　1、物业的对象是信息

　　信息是经过加工的数据，信息是对决策者有价值的数据。信息的主要特征是来源分散，数量庞大。信息来源于生产第一线，来源于社会环境，来源于市场，来源于行政管理等部门。信息具有时间性，信息的加工方式有多种形式。

　　2、物业系统

　　系统是由相互联系、相互作用的若干要素按一定的法则组成并具有一定功能的整体。系统有两个以上要素，各要素和整体之间，整体和环境之间存在一定的有机联系。系统由输入、处理、输出、反馈、控制五个基本要素组成。

　　3、物业管理信息

　　管理信息由信息的采集、信息的传递、信息的储存、信息的加工、信息的维护和信息的使用五个方面组成。任何地方只要有管理就必然有信息，如果形成系统就形成物业。计算机设备使物业更有效，尤其是现代社会，物业己和计算机设备不可分离，因此一般来说物业就是计算机物业。物业包括计算机、网络通讯设备等硬件成份，包括操作系统、应用软件包等软件成份。并随着计算机技术和通讯技术的迅速发展还会出现更多的内容。

　　伴随着我国城市住宅小区建设的篷勃发展，物业管理作为一个新兴的服务行业日益显现出他的重要性，并且在21世纪的发展中将发挥其越来越重要的作用。随着人们生活水平的提高，物业管理的要求也越来越高，如何更好地管理好小区物业为住户提供优质服务，成了物业管理的当务之急，他的出现使住宅小区的管理走向了科学、规范的发展道路。随着计算机网络技术的迅速发展，基于网络的可视化物业管理是未来的发展方向，从而实现物业管理工作提高。