当前位置:首页>管理咨询>2015房地产估价师《相关知识》讲义(4) 查询:
     
  居住区 居住小区 居住组团 人口数量 3~5万人 1~1.5万人 1~3千人 户数 1~1.6 3~5千户 300~1000户 设施 一整套较完整的…… 一套能满足的…… 配套有基层设施 

  2、居住区规划布局形式:4种

  ⑴居住区-居住小区-居住组团:三级结构

  ⑵居住区-居住组团:二级结构

  ⑶居住小区-居住组团:二级结构

  ⑷独立式组团

  三、居住区的用地构成和规模熟悉

  (一)用地构成4类

  1、住宅用地:住宅基底占地及前后左右一些空地;

  2、公共服务设施用地:包括专用地中的通路、场地和绿地等;

  3、道路用地:包括小广场、停车场、回车场;

  4、绿化用地:包括公园、小游园、组团绿地及块状、带状绿地等。

  例题:某住宅小区规划建设用地面积为40公顷,容积率为1.4,住宅及公共服务设施用地占50%,小区内的道路、广场用地为6公顷,则该小区的绿地率为多少?35%

  解:100%=15%100%―50%―15%=35%

  (二)居住区的规模

  1、影响因素:3条

  ⑴商业服务设施的经济性和合理的服务半径:居住区一般:800~1000米;

  ⑵城市道路:合理间距600~1000米,干道间用地35~100公顷;

  ⑶行政管理:街道居委会管辖5万人为宜,少则3万人左右。

  2、结论:人口3~5万人,用地50~100公顷。

  四、住宅及其用地的规划布置熟悉

  (一)住宅的类型及特点:表1-3

  (二)住宅经济与用地经济的关系

主要因素 提高经济效益 1、住宅层数 4~6层时,每提高一层能降低造价 2、进深 11米以下有效。每增加1米,每公顷土地上增加建筑面积 3、长度 30~60米内,每提高10米,每公顷土地上增加面积 4、层高 每降低100毫米层高,降低造价,节约用地 5、平面系数(K) 每提高1%,投资减少1.4% 

  1、住宅层数:楼越高,房屋造价越高。结构、材料、施工不同。多层,提高层数降低造价。

  2、进深:长度一定,加大进深进深11米以下时,每增加1米,增加面积有效。

  3、长度:宽度一定,增加长度30-60米时,每增加10米,增加面积有效。

  4、层高:每降低100毫米,降低1%造价,节约2%用地。不能太低

  5、平面系数(K):使用面积建筑面积不能太高

  标准层平面布置相同的住宅楼层。

  五、公共建筑及其用地的规划布置熟悉

  (一)分类:2种;按使用性质、使用频率来划分。

  (二)定额指标:2类;以每千居民为计算单位;民用建筑综合指标。

  (三)规划布置:合理的服务半径:居住区级:800~1000米;

  居住小区级:400~500米;

  居住组团级:150~200米。

  六、居住区道路的规划布置熟悉

  满足各种用途车辆通行要求。

  分为4级:居住区:9米,20~30米;居住小区级:7米;居住组团级:4米;门前小路:3米。

  七、居住区绿地的规划布置熟悉

  指标:人均绿地面积,㎡人;绿化覆盖率。

  八、居住区规划的技术经济分析掌握

  1、用地面积平衡表的作用:3点

  2、指标计算:定义、区别、单位。

  单选题:在某居住区规划中,住宅建筑基底面积400㎡,住宅总建筑面积1400㎡,容积率1.4,则住宅建筑净密度为(B)。05考题  A.28.60%  B.35.00%  C.40.00%  D.50.00%

  解:住宅用地面积=住宅总建筑面积÷容积率=1400÷1.4=1000(㎡)

  住宅建筑净密度=住宅建筑基底面积÷住宅用地面积=400÷1000=0.4

  单选题:某居住区住宅用地面积17.8h㎡,建有42栋住宅,分别为:6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900㎡、21600㎡,16栋3层的住宅,每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、14040㎡,20栋8层的住宅,每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、8640㎡,则该居住区住宅平均层数为(B)层。06考题  A.7.9  B:11.9  C.12.1  D.19.0

  解:21600×6+14040×16+8640×20÷900×6+1080×16+1080×20=11.9(层)

  总建筑面积÷基底总面积

名易软件-系统整理

  更多推荐:

  2015年房地产估价师考试报名时间公布

  2015年房地产估价师考试辅导火爆热招

  2015年房地产估价师教材变化

  2015年房地产估价师辅导课程开通


2015房地产估价师《相关知识》讲义(4)

  第五节城市居住区规划

  一、居住区及规划布置了解

  1、居住区的划分:居住区、居住小区、居住组团。

酒店竞争战略中的对手分析北京餐饮业如何跨进奥运门槛?
韩国人在望京的餐饮企业已倒闭30%如何提高酒店管理者的执行力?
如何实现酒店产品的差异化?上千外地品牌餐饮排队进京
酒店职业经理人市场意识二和谐建设企业文化成为管理者1大难题
企业领导如何做正确决定?16个“不”让执行力打折
2015年房地产估价师基本制度与政策备考讲义资料(1)北京首批百家餐馆获“无烟餐饮单位”称号
酒店基层员工情感管理的必要性和途径房地产估价师《理论与方法》第七章考试内容
北京城最奢华的中餐厅盘点北京餐厅乱倒地沟油年审通不过
信息发布:广州名易软件有限公司 http://www.myidp.net
  • 名易软件销售服务
  • 名易软件销售服务
  • 名易软件技术服务

  • 2015房地产估价师《相关知识》讲义(4),2015房地产估价师《相关知识》讲义(4)