建筑设备实际上是一套中央监控系统。它通过对建筑物(或建筑群)内的各种电力设备、空调设备、冷热源设备、防火、防盗设备等进行集中监控，达到在确保建筑内环境舒适、充分考虑能源节约和环境保护的条件下，使建筑内的各种设备状态及利用率均达到最佳的目的。

　　建筑设备自动化系统(广义的BAS)。它由中央监控系统和三个子系统组成。

　　三个子系统为：1.建筑设备运行、管理与控制子系统(狭义的BAS);

　　2.火灾自动报警与消防联动控制子系统;

　　3.公共安全防范子系统。(1)建筑自动化系统的定义I)广义的BAS是将建筑物或建筑群内的电力、照明、空调、给排水、防灾、保安、车库管理等设备或系统，以集中监视、控制和管理为目的，构成的综合系统。

　　2)狭义的BAS是仅限于对建筑物或建筑群内的电力、照明、空调、给排水等设备司系统进行集中监视、控制和管理的综合系统。

　　如果我们对照两种定义的内容，就会发现狭义的BAS定义中比广义的BAS定义中少不防灾、保安和车库管理等设备或系统，这是因为我国国内的管理体制不同而有区别，所以BA:的工作范围相应地减少。上述不包含的设备或系统分别归属于消防或火灾自动报警系统、安全防范系统等领域，标准的内容也相应地划分到上述范围。

　　建筑设备自动化系统(BAS)是智能建筑不可缺少的重要组成部分，其任务是对建筑物内部的设备运行、能源使用、环境、交通及安全设施进行监测、控制与管理，以提供一个既安全可靠、节约能源，又舒适宜人的工作或居住环境。在业内，建筑设备自动化系统常简称为BAS或BA系统。

　　BAS的定义与发展历史

　　1.BAS的定义

　　建筑设备自动化系统(BAS)是将建筑物或建筑群内的电力、照明、空调、给排水、防灾、保安、车库管理等设备或系统，以集中监视、控制和管理为目的，构成的综合系统。BAS通常包括暖通空调、给排水、供配电、照明、电梯、消防、安全防范等监控子系统。根据我国的行业标准，BAS又可分为设备运行管理与监控子系统和消防与安全防范子系统，如图1所示。

　　在我国，建筑设备自动化系统通常有广义和狭义之分。狭义BAS的监控范围主要包括电力、照明、暖通空调、给水排水、电梯等设备。在实际工程中狭义的建筑设备自动化系统也常常称为建筑设备监控系统、楼宇自动化系统、楼宇自控系统等。广义BAS的监控范围在狭义BAS的基础上，还增加了安全保卫系统(SecurityAutomationSystem，SAS，包括电视监控、门禁、防盗报警等)、火灾自动报警与消防联动控制系统(FireAlarmSystem，FAS)、管理服务系统(如各类报表编制、计量系统、系统)等，即为建筑设备管理系统。根据我国行业政策现状，通常将侠义的建筑设备自动化系统、安全保卫系统和火灾自动报警与消防联动控制系统分别作为一个独立的系统进行设计和施工。

　　2.BAS的发展历史

　　真正的建筑设备自动化系统是在计算机集中管理分散控制系统(DistributedControlSystem，dcs)诞生后才开始出现的。20世纪80年代未美国Honeywel公司首次把其DELTA-1000型集散控制系统应用于建筑物设备的控制与管理，建筑物设备从单台独立的控制方式走入了多组织设备群控方式，并且能通过计算机工作站上的操作进行全局控制与监视。

　　从20世纪80年代到90年代，BAS随着DCS的技术进步而同步发展，并被日益广泛地应用。但作为一种低成本的DCS设备，BAS又与工业过程的DCS有着较多的区别，在硬件设备上更多地重视性价比，在现场站监控软件上则需针对不同类型的建筑设备系统编制可行的控制模块，以提高调试的工作效率。

　　在20世纪90年代的最后五年，由于计算机网络技术与数据库技术的进步，建筑设备自动化系统的硬件与软件经历了几代的技术演进后，信息传输、信息处理的能力与性能更发生了巨大的变化，无论是ASHRAE(美国采暖、制冷与空调工程师学会)的BACnet通信协议还是LonWorks技术的应用，都是追求开放的通信接口和高速的信息传输，以更及时地获得更多的信息，对建筑设备系统进行全面的监控与管理。多媒体技术的应用也提供了多种方便的操作方式，使得人机对话界面更加友好。

　　建筑设备自动化系统从初期的单一设备的控制，终于发展到了今天的综合优化控制、在线设备故障诊断、全局信息管理和总体运行状态协调等高层次的集中管理分散控制方式，显然，面向建筑物设备的建筑设备自动化系统已经将信息、控制、管理和决策有机地融合在一起了。