13、房地产的市场分析，开发商角度讲，其最恰当的作用为（　）。　　A．以便制定出更明智的租买决策　　B．为土地使用权出让环节易于支持　　C．把握目标市场特征，以此为基础制定销售策略　　D．有助于选择合适的项目位置、确定满足市场需求的产品类型　　【正确答案】D　　【名易软件-系统答案解析】选项A是站在租户和购房者角度讲；选项B是站在政府角度讲；选项C是站在营销经理角度讲。参见教材P138.　　14、若名义利率为12%，通货膨胀率为3%，则实际利率为（　）。　　A．5.77%　　B．8.73%　　C．12.20%　　D．14.40%　　【正确答案】B　　【名易软件-工程答案解析】实际利率=（1+名义利率）（1+通货膨胀率）-1=（1+12%）（1+3%）-1=8.73%.参见教材P157.　　15、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75％，期限为20年，按月偿还，首次月还款额为3500元，月还款额增长率为0.3％，则该购房者在第6年第6个月的还款额为（　）元。　　A．4277.4　　B．4252.3　　C．4728.8　　D．4741.9　　【正确答案】B　　【名易软件-工程项目管理系统答案解析】At=A1×（1+s）^（t-1）=3500×（1+0．3%）^（5×12+6-1）=4252.35（元）。参见教材P161.　　16、关于房地产购买-更新改造-出租-出售模式现金流量图的说法，错误的是（　）。　　A．横轴上刻度间距离相等，其上的数值代表不同时点　　B．房地产的购买成本用向下的垂直箭线标在横轴的1时点　　C．各期运营费用的垂直箭线全部向下　　D．发生在计息周期之间的更新改造成本标注在对应期间内　　【正确答案】B　　【名易软件-工程项目管理系统答案解析】房地产的购买成本用向下的垂直箭线标在横轴的0时点。参见教材P150.　　17、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（　）。　　A．名义利率对应一年中计息周期的单利计　　B．实际利率对应一年中计息周期的复利计息　　C．当计息周期为月时，实际利率小于名义利率　　D．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值　　【正确答案】C　　【名易软件-工程项目管理系统答案解析】参见教材P156.　　18、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（　）　　A．包含了对通货膨胀的补偿　　B．不包含对通货膨胀的补偿　　C．没有实际意义　　D．不能直接用于财务评价　　【正确答案】B　　【名易软件-工程项目管理系统答案解析】当折现率不包含对通货膨胀的补偿时，房地产投资收入现金流的折现值才是一个常数。参见教材P179.　　19、下列不属于盈利能力的动态指标的是（　）。　　A．财务内部收益率　　B．财务净现　　C．动态投资回收期　　D．投资利润率　　【正确答案】D　　【名易软件-工程项目管理系统答案解析】投资利润率属于静态指标。参见教材P178　　20、某房地产开发项目，当i1=14%时，净现值为450万元；当i2=15%时，净现值为-200万元，平均资本金成本率为13.2%，基准收益率为10%.则该项目的财务内部收益率为（　）。　　A．13.20%　　B．14.31%　　C．14.69%　　D．14.78%　　【正确答案】C　　【名易软件-工程项目管理系统答案解析】FIRR=14%+450*（15%-14%）（450+|-200|）=14.69%.参见教材P182.　　21、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（　）。（2007年试题　　A．1.07　　B．1.47　　C．2.07　　D．3.33　　【正确答案】　　【名易软件-工程项目管理系统答案解析】利息备付率=税息前利润当期应付利息费用=（利润+利息）当期应付利息费用（5-3.4+1.5）1.5=2.07.参见教材P202.　　22、下列有关清偿能力指标及计算，描述错误的是（　）。　　A．当利息备付率小于2时，表示项目有足够的资金支付利息　　B．当需要计算利息备付率时，通常简化为：利息备付率=净运营收入应付利息费用　　C．商业银行一般要求的偿债备付率指标介于1.15～1.35之间　　D．资产负债率高，则企业或项目的资本金不足　　【正确答案】A　　【名易软件-工程项目管理系统答案解析】当利息备付率小于2时，表示项目没有足够的资金支付利息，付息能力保障程度不足，存在较大的偿债风险。参见教材P202.　　23、下列不属于方案经济比选定量分析方法的是（　）。　　A．净现值　　B．等额年值法　　C．差额投资内部收益率法　　D．费用终值比较法　　【正确答案】D　　【名易软件-工程项目管理系统答案解析】方案经济比选定量分析方法包括：（1）净现值法；（2）差额投资内部收益率法；（3）等额年值法；（4）费用现值比较和费用年值比较法。参见教材P209.　　24、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为240万元，净现值的期望值标准差为100万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（　）。　　A．58　　B．52%　　C．40%　　D．41.7%　　【正确答案】D　　【名易软件-工程项目管理系统答案解析】（100240）×100%=41.7%.参见教材P233.

　　单选112题　单选1324题　单选2535题　多选115题　判断题115题

　　阅读理解1　阅读理解2

若您在房估学习过程中有任何疑问，欢迎进入论坛讨论

　　编辑推荐：

　　2015年网上辅导招生方案：特色班　　通关班　　精品班　　实验班

　　2015年房地产估价师考试预习计划表

　　关注名易软件-工程项目管理系统官方微信、微博，随时随地了解考试动态

责任编辑：风信子