当前位置:首页>管理咨询>09年一级建造师考试《法规及相关知识》辅导资料(145) 查询:
     
辅导班次

特色班

09年一级建造师考试《法规及相关知识》辅导资料(145)

  三、合同条款空缺

  (一)合同条款空缺的概念

  合同条款空缺是指所签订的合同中约定的条款存在缺陷或者空白点,使得当事人无法按照所签订的合同履约的法律事实。

  当事人订立合同时,对合同条款的约定应当明确、具体,以便于合同履行。然而,由于某些当事人因合同法律知识的欠缺,对事物认识上的错误以及疏忽大意等原因,而出现欠缺某些条款或者条款约定不明确,致使合同难以履行。为了维护合同当事人的正当权益,法律规定允许当事人之间可以约定,采取措施,补救合同条款空缺的问题。

  (二)解决合同条款空缺的原则

  为了解决合同条款空缺的问题,《合同法》第61条给出了原则性规定:合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。

  (三)解决合同条款空缺的具体规定

  1.适用于普通商品的具体规定

  依据《合同法》第62条,当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第61条的规定仍不能确定的,适用下列规定:

  (1)质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

  (2)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按照规定履行。

  (3)履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。

  (4)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当

  给对方必要的准备时间。

  (5)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。

  (6)履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担。

  [重点解析]

  1.掌握这六项规定的一个根本前提条件是约定不明,这在答题时必须首先看清楚!

  2.对于第(2)项,应注意其规定的时间和地点。时间是订立合同时,而不是履行合同时;地点是履行地,而不是订立地;价格形式则是市场价,而不是政府价或指导价。

  3.对于第(3)项,应注意到给付货币和给付其他标的的履行地点的区别。例如,某甲欠某乙的钱,某甲需要将钱给某乙送去。而如果某甲欠某乙的是货物,则需要某乙到某甲这里来提货。

  2.适用于政府定价或者政府指导价商品的具体规定

  政府定价是指对于一些特殊的商品,政府不允许当事人根据供给和需求自行决定价格,而是由政府直接为该商品确定价格。

  政府指导价是指对于一些特殊的商品,政府不允许当事人根据供给和需求自行决定价格,而是由政府直接为该商品确定价格的浮动区间。

  政府定价或者政府指导价的商品由于其具有自身的特殊性,《合同法》作出了单独规定。《合同法》第63条规定:执行政府定价或者政府指导价的,在合同约定的交付期限内政府价格调整时,按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的,遇价格上涨时,按照原价格执行;价格下降时,按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的,遇价格上涨时,按照新价格执行;价格下降时,按照原价格执行。

  [重点解析]

  这里需要引起我们高度注意。这里的内容可以包括两大部分:

  第一部分是执行政府定价或者政府指导价的,在合同约定的交付期限内政府价格调整时,按照交付时的价格计价。这部分我们应该注意:

  1.这里谈的是执行政府定价的商品,而不是普通的商品。

  2.这里谈的是当事人都没有违约的情况。

  3.最终的计价是按照交付商品时价格执行的。而不是签订合同时价格执行。

  第二部分是逾期交付标的物的,遇价格上涨时,按照原价格执行;价格下降时,按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的,遇价格上涨时,按照新价格执行;价格下降时,按照原价格执行。这部分我们需要注意的是:

  1.这里谈的是执行政府定价的商品,而不是普通的商品。

  2.这里谈的是当事人有一方违约的情况。

  3.这里谈到了四种情况,这四种情况可以总结成一句话:适用的价格应不利于违约方。记住这一句话,就很容易掌握这部分内容了。

  更多推荐:

  2015年一级建造师报名时间汇总(更新中…)

  【全网首发】2015一级建造师教材对比

  【图解】告诉你2015年一级建造师如何报名!

  趁心未老,趁梦还在,全力备考!2015一建招生热力开启!

  【一建集中营】备战一建,此刻启程!结识备考小伙伴,一起考出好成绩!

  【有问有达】网校名师达江一建交流贴

  

  2015一级建造师辅导课程、辅导书热销:

适合人群

配套辅导书

 超值优惠套餐,适合基础好,自学能力强学员    550元门

立即购买
时评:新型城镇化不是简单的加减法09年一级建造师考试《法规及相关知识》辅导资料(22)
项目管理:BOOT模式下的多重角色探讨程泰宁:跨文化发展与中国现代建筑的创新之道
刘孪宾:户型优化设计提升空间价值苑德军:城镇化并不必然支持高房价
杨荫:设计需要激情和一种无畏的精神时评:中国智慧城市建设为何是说的多做的少
欧特克:推动中小企业的BIM应用李建国:以传统文化之道 释现代建筑艺术
曹妃甸:“明日之城”的今日之“祸”信息技术在电力施工项目管理中的应用
对政府投资项目实行“代建制”的解析浅析工程竣工结算与工期索赔
陈经纬:新型城镇化须先优化产业布局 走"以人为本"的道路事故应急救援预案的核心要素及编制要求
信息发布:广州名易软件有限公司 http://www.myidp.net
  • 名易软件销售服务
  • 名易软件销售服务
  • 名易软件技术服务

  • 09年一级建造师考试《法规及相关知识》辅导资料(145),09年一级建造师考试《法规及相关知识》辅导资料(145)