针对以上原因分析,我们制定了一系列措施,并认真落实。
(一)填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝的渗水防治
1.在填充墙的梁底采用定型制作的斜混凝士预制块,预制块的规格为60×200×墙宽,斜角为60度,待墙体施工好,沉降基本稳定后(一周后),再斜砌。
2.充填墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋,并在粉刷时,先在墙与墙间的连接处用30厘米宽的钢丝网片连接,每边为15厘米,以保证粉刷后不产生裂缝。
(二)填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治
在多孔砖或三孔粘士砖砌筑时,采用三一砌筑法,保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工规定将砖预先充分湿润。在施工中,通过我们认真组织和精心施工,确保了砂浆的饱满度,在上海市闵行区优质结构的检查评比中,航天苑27号和28号楼墙体砂浆竖向和水平灰缝的饱满度都达到了95%以上。
(三)外墙穿墙套管预留孔的渗水防治
1.对螺杆孔我们采用了四道防水:在结构施工时,确保螺杆孔里高外低;在粉刷前,用发泡剂封堵5厘米以上;打发泡剂时,外侧留出5厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实;最后在大面积外墙粉刷和铺贴面砖。
2.对悬挑脚手架等预留洞,采用细石混凝士内掺膨胀水泥两次堵实。
(四)外墙窗框四周的渗水防治
1.在结构阶段,尽量保证窗的预留洞口几何尺寸的准确,基本做好,窗框四周空隙为2.5厘米(窗台处为4厘米)。
2.在铝合金窗安装时,要求窗框的几何尺寸要准确,左右和进出尺寸正确,压卡数量和间距按规范规定采用1.5厘米厚的铝条和400500毫米的间距。并同时确保射钉的深度数量。
3.用发泡剂填充窗框四周的空隙,发泡剂必须填充密实。在施工中,我们基本确保发泡剂要填满窗框的凹槽。
4.组合窗的拼管要比窗框高出2厘米,并伸入到混凝士结构面内,以保证窗的稳定性。拼管和窗框用套插连接,搭接的长度为1厘米。
5.窗框和玻璃连接用橡皮压条,压条压入窗框的深浅一致,顺直在拐角处斜交,压条要比窗框边长大3毫米,以保证压条固定牢固。
6.窗框两侧墙面粉刷和面砖厚度与窗框基本平齐,或略大于窗框2毫米,并在墙面层和窗框间留出6-8毫米深的凹槽,该部分用硅胶填实。
7.在打硅胶时,采用胶带布,以确保硅胶顺直、均匀和饱满。
8.在天盘线角处,设置1厘米的滴水槽;在天盘面砖,设1.5厘米的老鹰嘴。
9.在窗台处,做出2厘米的圆弧和2厘米的向外坡度,确保窗边不积水。
10.下框开设排水孔,确保框内不积水。
11.在验收时,做好喷淋试验,发现问题及时整改,不姑息,不留隐患。
三、几点建议 1.外墙防水不仅仅是施工问题,而是项与设计、施工、监理都有关联的系统工程。然而设计单位很少给出外墙防水构造点图,目前我国也尚无外墙防水的技术规范。因此,我们认为各方面都关心和支持防渗漏问题,才能更有效地解决渗漏这一质量通病。
2.外墙防水涉及到结构以至装饰安装全过程。结构是前提,安装是关键。在结构施工时,就应考虑如何防水,做好结构性的防水措施。
3.外墙铝合金施工要选用专业队伍,施工分包队伍不应该由甲方直接分包,应纳入总包单位的管辖范围,使总包方有权、有责、有利,便于统一管理,保证施工质量。
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