在过去的5个月中昆明市的新房房价处于稳定状态，因此交易量也非常火热。恰恰相反二手房销售量却远远不及新房销售量。

进入2013年以来，无论从成交量还是成交面积来看，昆明市商品住宅成交依然处于历史的相对高位，伴随大规模土地放量及商品房入市的增加，昆明市商品房去库存化的压力依然很大，随着房产调控多元化及商品房价格持续趋稳，未来一段时间昆明市商品房成交量及价格将会更趋理性，走势平稳。

据新浪房产不完全统计，2013年前五月昆明整体商品房市场成交39627套，环比2012年同期成交套数上涨52.93个百分点；商品房成交面积为3356139.71平方米，环比2012同期成交面积上涨80.49个百分点，根据昆明市房地产信息网的成交数据统计，2013年1月，昆明主城区及呈贡新城累计成交商品房9885套，环比涨幅10.53%，成交面积867606.11平方米，环比涨幅5.67%，其中，1月24日成交622套，1月28日成交600套，成为2013年第一季度最高成交套数，两日的成交量超过开年首周的总和。

从2012年10月以后，昆明市商品房成交就出现了稳中回升的迹象，而2013年1月成交的增长，显然是2012年第四季度增长走势的延续。2月，昆明主城区及呈贡新城共累计成交商品房4105套，成交面积337863.5平方米，由于2月逢春节假期的影响，成交环比有所下滑。3月昆明主城区及呈贡新城共累计成交商品房6639套，环比上涨61.66%，成交面积58.1万平方米，环比上涨71.85%。通过第一季度的数据分析来看，一手市场成交量稳步增长，昆明楼市转入回暖，市场信心预期走高。价格方面的数据显示，进入2013年以来，昆明房价上涨明显，但继1月以后，第一季度以来昆明房价一直处于下降趋势。

据中国指数研究院数据显示，2012年12月昆明样本均价为7544元平方米，2013年1月，昆明样本均价为8412元平方米，环比上涨11.5%。2月，样本均价为8344元平方米，环比下跌0.81%，3月样本均价为8296元平方米，环比下跌0.58%。延续新房成交的火热态势，昆明市二手房市场在一季度也红透了昆明楼市。据国家统计局公布的1月70余城房价综合指数显示：昆明二手房住宅价格环比上月上涨了0.6%，同比2012年1月上涨了4.3%。

随着新一轮调控政策的出台，受20%个税的影响，二手房交易迅速升温，中介机构挂牌量猛增。为了抢在地方细则出台前完成交易，2、3月份二手房成交量上涨，房产交易中心办理过户的人持续出现“爆棚”，“空窗期”办理过户人数甚至激增50%。然而，随着昆版“国五条”的落地，或多或少刺激了商品房成交回升，作为二三线城市的昆明的商品房也出现回升，大多担心二手房交易征收20%个税的购房者纷纷“弃二手投一手”，直接导致昆明二手房中介直营店交易量锐减5成。显然，包括新房和二手房在内的新老房源，都加入了房产交易市场的中来，而政策层面的宏观调控对楼市的影响也变得越来越大。

一季度昆明二级市场演绎得轰轰烈烈，一级土地市场则更加火爆，业界则把土地放量和商品房存量紧密联系在一起。从2013年1月3日开始，昆明市首批土地交易拉开2013年土地市场交易“大幕”，据昆明市国土资源局公开信息显示，2013年1季度，昆明市主城区及呈贡新区累计推出258宗土地，面积折合约974.48公顷，实际出让金额2480695.378万元，其中1月昆明土地市场累计有225余宗地块入市，累计面积达12348亩，同比2012年1月土地供应上涨了27倍，同比2011年1月土地供应上涨了17倍；2月供应5宗地块，面积80余亩，交易起价10457万元，仅是1月土地出让面积的百分之一；3月昆明土地市场累计成交地块28宗，成交面积折合约2185.12亩，从供地结构看，住宅用地依然是3月的供地主力，共15宗1600亩，占总供地量的74%。大规模城镇住宅用地入市，或成未来2年内昆明新楼盘的晴雨表，也将成为昆明商品房存量的一个体现。

从新房入市情况来看，今年1-3月共有28个新盘拿到预售许可证，获批准的预售总面积约为118.4万平方米，而一季度最终成交面积为150.35万平方米。总体来看，今年一季度房地产行业面临的投资环境和需求比较乐观。另外，因临近房交会，昆明楼市明显活跃，多数开发商在房交会前加大推盘力度，抢占市场客户。业内人士介绍，从当前大型房企的销售战略看，加快去库存同时保持适当土地储备成为共识。本文有房源群发软件房客多的编辑人员进行整理编辑，更多资讯信息敬请关注我们的网站：

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