新形势下的客房投资发展趋势

        文：濮阳悦华国际客房黄鹏岳

        在党的十八大召开之前，更确切的说，党在针对奢侈消费推行八规六禁后，客房行业投资有被唱衰的迹象，尤其是高端客房投资及正在建设的高端客房，疑似陷入了进退两难的境地。新闻媒体、业内网站也不时爆出：某地在建5星级客房，紧急刹车改为大型超市；某高档客房大幅裁员并关闭部分分店等客房业负面消息层出不穷。这给客房业的投资者心理蒙上了一层厚厚的阴影。客房投资的发展前景到底如何？

        综合来看，目前正值中国宾馆客房行业大变革的时代，在当前经济形势和政策调控后时代情况下，认识局势掌控方向，对宾馆客房行业所受到的影响和未来的发展态势予以客观的剖析，无论是对于中国宾馆客房行业的长远发展，还是对宾馆客房行业在具体工作中的突破及客房从业者的就职前景都具有积极的引导作用。据此，笔者针对新形势下的客房投资发展趋势阐述一下自己的观点。

        一、客房业投资还要不要？

        虽然客房业投资，尤其是高端客房业投资貌似遇到了发展的瓶颈。但是客房业的发展前景依然被全球投资机构看好。国外客房行业一线品牌在中国境内的布局新闻仍然层出不穷。这说明，客房业在中国的生命力依然坚挺。我个人认为，主要是高端客房带来的附加值很大，诱惑力很强。单纯靠客房自身的盈利能力来看，与投资的回报是不成正比的。曾几何时，投资高端客房在某些地方依然成为拿地的敲门砖。依据高端客房作为平台，进行其他的商务活动，作为政治晋升资本活动场所，潜在的地皮升值空间都成为了客房业投资的遐想空间。加上国家扩大内需，商务部将大力发展客房餐饮业。所以，客房业的投资仍被看好！

        二、客房业投资方向在哪里？

        客房投资方向可根据客源的主要细分市场、市场营销、竞争格局等分析，对未来宾馆客房行业在激烈的市场竞争中及时洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，是客房战略投资者优先考虑的问题。目前来看，纯政务型的客房受政策冲击比较大，但是，以下几种客房投资还是可以考虑的：

        1、商务型客房。中国人口众多，政治经济稳定，国内外商务往来频繁。商务型客源较多，无论是低价抢市场的商务客房；风尚休闲型的商务客房；还是高端与政务向结合的商务客房，只要紧随商务客人的需求变化调整，就会有好的收益。除此之外，商务客房在线销售模式的成熟，另外全球投资机构也看好中国商务客房市场，所以商务客房的美好发展前景值得投资者关注。

        2、度假型客房。国家对节假日的调整对客房业的影响较大，假日经济带动旅游客房业的局部繁荣，人们在休假中越来越注重品质，这给度假型客房投资带来了商机。目前来看度假型客房生意的井喷期多集中在假日，部分地区受时间和气候影响较大，这是一个畸形发展的状态。所以，投资度假型客房，必须要走客房多元化发展，并且要突出主题经营，这将是度假客房竞争制胜的基本法宝。另外国内成熟的连锁经营度假客房不是很多，这将是未来度假客房企业发展的大方向和必然选择。

        3、经济型客房。这是目前风靡全国的一种投资客房模式，由于此种客房投资少，利润高，回报周期短，吸引了大批客房投资试水者。但是，由于此类型客房大部分属于租来的经济，靠租楼装修成客房，博取短期回报，也存在一定的风险。经济型客房受位置、房价、风格、环境、品牌等影响较大，如果投资经济型客房，差异化经营将成为经济型客房的必然趋势。但是，整体来看经济型客房业的发展潜力还是蛮大的。

        4、产权式客房。这种地产和客房向结合的投资成为楼市新亮点。中国产权式客房投资方兴未艾。主要在于该种投资资金能快速回笼、经营好能获得高额回报、实现客房与业主的双赢。但是这种以产权式客房公寓形式的投资风险还是比较大的，主要是要解决客房式公寓目标客户群的问题及房屋土地性质、非住宅税费等。另外，客房式公寓的市场细分越来越精细，预计在二线城市将异军突起。

        5、其它客房投资类型。主题客房和绿色客房也将成为未来客房的发展趋势。主题客房只要解决好服务功能的设置、做好市场细分、特色文化的定位，还是可以考虑投资的。至于绿色客房在全球环保时代的影响下，有望获得国家政策支持，这种客房投资值得期待。

        三、客房业的投资注意有哪些？

        虽然客房业的发展凸显了勃勃生机，但是客房行业是一个以人为本的行业。中国客房业人才缺失严重，已经成为一个不争的事实。人力成本的增加也一直困扰着客房投资和管理者。中国高端客房业唯洋品牌是从，造成客房管理成本剧增也是一个普遍现象。中国如何拥有自己的国际客房管理品牌也是我们客房人的中国梦！再一次提醒客房投资者：客房有风险，入行请谨慎！但是还有一句：利益与风险同在。中国客房投资前景依然值得期待！