8月广州二手房成交均价降幅最大

8月（数据统计日期为7月26日-8月25日）二手住宅成交量继续维持低位，本月成交宗数环比上月跌幅达4.9%，但跌幅收窄了28.7%。同时，8月份全市二手住宅成交均价为22689元平方米，环比上月降6.6%，成为目前今年录得降幅最大的月份。

8月二手房成交均价降幅最大

成交量跌幅收窄，总价100万-300万元单位成交占65%

在刚刚过去的8月，广州二手楼市仍延续上半年的冷清，据中原地产成交数据显示，8月（数据统计日期为7月26日-8月25日）二手住宅成交量继续维持低位，本月成交宗数环比上月跌幅达4.9%，但跌幅收窄了28.7%.同时，8月份全市二手住宅成交均价为22689元平方米，环比上月降6.6%，成为目前今年录得降幅最大的月份。

二手住宅成交量跌幅收窄

在经历了量价齐跌的7月后，8月份广州二手楼市仍延续该趋势，不过中原地产报告指出，从成交量来看开始呈现出回暖势头。8月二手住宅成交宗数环比虽录得4.9%的跌幅，但跌幅较上月收窄了近28.7%.对此，中原地产分析认为各种限购、限贷放松的消息和传言满天飞的情况下，尽管北上广深四大一线城市仍表示限购不放松，但市场心态似乎已经有了些许变化。同时受金九银十这一关键楼市节点影响，部分观望已久的客户看楼积极性有所提高。

数据显示，8月份中原地产二手住宅成交面积环比下降约14.6%.其中，中心六区成交宗数约占全市94.9%，另外，中心六区成交宗数除了海珠区和越秀区分别录得环比上涨40%和33.3%，及白云区与上月持平外，其余三区环比均呈下降趋势，其中，荔湾及番禺区更呈现结构性调整，降幅约达66.7%及50%。

价格方面，继7月环比微降0.5%后，8月份全市均价为22689元平方米，对比上月的24294元平方米环比继续下降6.6%，成为目前今年录得降幅最大的月份。在中心六区中，除了荔湾区环比上升4.7%外，其余五区均呈下降趋势。其中，海珠区二手均价跌幅最大，达到24.7%，均价回落至21498元平方米，而番禺区二手均价也录得12.7%跌幅，成为中心六区中成交均价的洼地。而天河区二手均价环比下跌12.9%，回落到2字头，但仍以28441元平方米的均价稳居全市二手均价榜首。

自住客比例首超九成

中原地产二手住宅成交数据显示，8月份有90.9%的买家属于自住性质，较上月上升5.7%，这也是到目前为止，今年首次月度数据突破90%.同时数据显示，本月投资型买家占比在低位徘徊，较上月下滑6.1%，以再出售和出租为购房目的的交易比例的买家仅占总体2.6%.就此，中原地产多家分行主管介绍说，现时二手市场以刚需客为主导，不少投资客由于资金周转或名额限制的原因，近期交投并不活跃。此外，8月份学位房需求热度也一般，8月以学位需要为购房目的的二手买家占总体的6.5%，环比上月仅回升0.3%。

由于目前广州二手住宅市场交易以首次置业及改善客为主导，总价在100万-300万元的二手住宅攀升，占到市场的绝对主力。中原地产二手住宅成交数据显示，8月份约22.1%的成交住宅总价在100万以内，较上月下跌5.1个百分点；而总价在100万-300万元的二手住宅成交占比则从7月的55.6%上涨至本月的65%；而总价在300万以上的物业环比上月下跌4.3个百分点。

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8月海珠住宅租赁最活跃

在二手住宅租赁方面，8月同样延续了7月量价齐跌的势头。中原地产统计数据显示，8月（统计日期为7月26日-8月25日）租赁宗数环比7月下降7.9%，而租赁价格也随租赁热度减弱而继续下调，环比轻微下滑0.6%.全市二手住宅租赁宗数及均价总体呈下滑趋势，但海珠区逆市突围，二手住宅租赁量价齐升。

中心六区中，番禺区租赁宗数与上月基本持平，而除海珠区环比上涨14.5%外，其他四区均录得不同程度的跌幅。其中，荔湾区跌幅最大，达到41.2%，紧随其后的是白云区，跌幅也达到18.5%.另外，海珠区的租赁成交宗数在本月占全市27.8%，成为全市租赁最活跃的区域。

中原地产统计数据显示，8月份广州全市租金均价为49.6元平方米月，环比7月微降0.6%.在中心六区中，除越秀、海珠两区分别环比上涨13.1%及10.3%外，其余四区均呈下滑趋势，其中，番禺区下滑趋势最明显，跌幅达9.1%.值得一提的是，越秀区租金均价在本月环比上涨13.1%后，以65.1元平方米月的均价领先。

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