地方积极、市场主动、技术深化……回顾进入尾声的这一年，住宅产业化在我国取得的进展可圈可点。作为一种全球化的行业发展趋势，住宅产业化早已在许多发展国家进行了广泛实践。国外住宅产业化的发展有哪些值得我国借鉴的地方?什么又是适合中国的新型工业化建筑体系?

在第六届中国房地产科学发展论坛期间，由中国建筑标准设计研究院主办的住宅产业化分论坛、住宅产业化沙龙同期举行，来自国内外的住宅产业化专家与业内人士共聚一堂，就住宅产业化的理论、实践以及创新展开了广泛交流和探讨。

立足中国国情，从多角度、国际化的视野来认识和思考我国接下来要走的新型工业化道路非常有必要。中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫表示，在新一轮建筑工业化的背景下，如何将国外的优秀实践成果与国内实现有效嫁接，大力创建我国新型工业化通用的建筑体系，已成为燃眉之急。

新加坡样本

当下，政策依然是推动住宅产业化发展的重要力量，虽然近几年不少地方政府都出台了专门针对住宅产业化发展的相关指导文件，然而在国家层面上，依然缺乏全国性的推进规划和统领政策。同样作为政府主导力量较强的国家，新加坡在这方面的发展经验或许能给我们开启一扇窗口。

在新加坡，我们开发了专门的指标系统对建设工程的标准化、工业化程度进行评估，并通过立法形式在全国进行强制推广。据新加坡建设局国际开发署高级署长许麟济介绍，这个专门的指标系统主要是指分别针对设计和施工阶段的易建设计鉴定系统和易建施工鉴定系统。在设计阶段，易建系统通过设定具体的劳动力指数(LSI)来衡量建筑设计的施工效率，按照该体系的评分标准，劳动力需求少、高效的建筑设计更倾向于获得高分。同样在施工阶段，通过实地考察建筑单位的施工技术、方法和过程来衡量劳动力降低的程度，给出相应的评分。

为了确保执行效果，新加坡政府将该指标体系进行强制推广，并设定了最低分数。不按照要求来做的单位无法通过有关部门审批，也不能获得相关的开工证件。据了解，目前在新加坡，2000平方米以上的建筑设计、5000平方米以上的建筑施工都必须按照相应的易建指标体系来执行。

针对建筑工程领域常见的前期设计与施工脱节问题，许麟济认为，建筑施工一体化依然是主流解决方案。最近我们在提倡建筑商预先参与模式，也就是说开发商在准备建设时，要请四五家建筑商参加设计,这样就能够甄选出最好的方式来进行施工，节省大量时间、人力和物力。

他同时也强调，政府除了要重视行为方式上的引导，也要重视思想观念层面的教育和宣贯。政府经常和开发商和建筑师进行沟通交流，及时了解他们想法并采取相应的措施。比如有些建筑设计师认为工业化、产业化设计会影响他们的发挥空间，我们就会让他们接触并了解国外的相关案例，同样是产业化方式建造出来的建筑，依然可以很漂亮，不会影响所谓的创作能力。

集思广益、指标量化、立法推行、全方位的策划与配套措施。到2020年，打造一个高度集成和技术先进的建筑行业。他如此总结新加坡政府在推行住宅产业化方面的发展思路。

百年住宅思与行

具体到产品层面，作为本次分论坛的重要议题，也是住宅产业化的重要内涵之一的百年住宅成为了与会嘉宾的讨论焦点。

任何技术最终都要落实到产品，工业化的一个重要特点是标准化，而随着时代变化的加速，个性化和多样化则是未来住宅产品的发展趋势。对于百年住宅来说，除了要满足住户近期的需求，还要能够满足百年间住户需求的变化。在标准化的同时强调多样化，我认为应该是接下来行业发展的重点。香港建筑大学教授贾倍思表示，过往的建筑设计理念容易把建筑看成是一个纪念碑式的空间塑造形式，而随着社会和技术的发展，建筑设计越来越趋向于强调资源的管理，而不仅仅是一个形态的设计。

这就要求我们首先要解决长与变之间的关系，建筑结构部分要保证百年的使用年限，在人的个性化需求方面则应该实现可变化的功能，要实现房屋与人之间的互动。他以日本积水建设和丰田住宅为例，这是种不同的工业化建造个性化发展路径。积水建设的住户订制从预制构件订制就开始，由住户和建筑师沟通后再形成一个设计方案，然后将相关的组件运到现场进行装配。相比之下，丰田住宅的个性化选择则是从建筑主体完成施工后才开始，用户可以在主体结构进行具体功能空间诸如卫生间、厨房的订制与组合。

同样是工业化建造，两种路径的标准化程度和个性化程度却各不相同，但共同之处在于都能满足人们不同的需求，因此这两家企业的模式在市场上都取得了成功。这也提示我们工业化的设计实际上是多方面的，并不是说所有的工业化都应该向高度的装配化方面去做，因为建筑本身是一个复杂的综合体，受环境、技术，材料、经济条件等多方因素影响，所以多元化发展非常有必要。

值得关注的是，这种采用工业化方式建造、能够满足使用者个性化需求的百年住宅正在我国积极展开尝试。

据中国百年宅住宅建设项目管理办公室项目部主任贾丽介绍，继绿地在今年初发布国内首个百年宅产品之后，其他三家被选为百年住宅示范项目开发者的企业也已经着手准备开始将百年住宅的接力棒传递下去。目前亿达集团和新城集团的试点项目已经基本成型，而宝业集团则刚刚完成了拿地工作。

希望能通过示范项目将国际经验与本土结合，引导行业发展趋势。需注意的是，住宅产业化不能仅依靠产品来推动，百年住宅也不是产品的全部。百年住宅专家组组长窦以德表示，产品只是载体，顶层设计和标准体系的完善是推动行业发展的关键。同时，百年住宅也可与绿色建筑相关要求相结合，呈现给市场一个多面化的产品。

对此刘东卫表示认同;百年住宅借鉴SI住宅体系，使住宅具备结构耐久性、室内空间灵活性以及填充体可更新性特质，根本出发点在于根据人的需求变化，给老百姓提供高品质、高质量的房子。

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