名易软件售楼管理软件功能简介

　　针对员工日常办公中的文件传递，工作沟通，日程安排，工作汇报等，实现，大大降低了办公成本，提高工作效率。具体的功能如下：发邮件、收件箱、发件箱、日程安排、通信录，待办工作智能提醒等。

　　置业计划

　　助客户实现多套单位对比试算，客户可以根据试算价格表来衡量购买能力，选择想购买的单位进行打印置业计划书，供置业参考，置业计划书内容包括：购买单位详细资料、购买后的成交价格、付款计划、需要交的费用及准备的证件资料等。

　　根据置业计划统计，分析客户购买情况(如：需求户型、楼层、面积等)来适当调整销售价格，提高销售机会

　　待办提醒

　　提醒认购后应签约客户签约，同时可以提醒客户签约应准备的资料;提醒欠款客户及时交款;提醒催办放款、提醒客户办证准备提交的资料等，通过待办提醒，减少工作遗忘，提高工作效率。

　　基础数据

　　用于设置在项目开始销售前的初始数据，比如，售楼过程中的房源、价格、付款方式及费用公式定义等售前准备工作，为后期楼盘进行正常销售打好基础。

　　代码定义：主要设置在系统使用过程需要选择的下拉框的数据选择项定义;

　　楼盘资料：主要新增在系统使用过楼盘相关资料及楼栋名称;

　　房源生成：主要根据楼栋定义销售房间的编码及房间详细资料(系统支持批量录入及批量导入房间资料)，可以帮助使用人员快速、准确完成系统房间资料的初始化工作;系统提供复制房源功能，可以快速把原楼盘数据复制到新楼盘中，再适当调整，快速完房源数据建立。

　　房间资料：主要修改或调整及房间资料，系统提供按楼层、楼栋、户型进行面积、价格汇总合计，方便核对数据是否准确;提供再次导入房间数据功能(如销售过程中的调价);提供批量修改房间资料及多样式显示房间资料，大大方便操作性。

　　付款方案：主要设置销售过程中，客户需要选择的付款方式、正常的折扣及付款计划明细，在登记销售资料时，系统自动根据客户选择付款方式计算付款计划;系统提供复制付款方案功能，可以把其他楼盘用的付款方案引用到新楼盘中。

　　费用设置：主要设置销售过程中，客户购买房产后需要交的各项税费及配套费公式，登记销售资料后，系统自动套用公式计算出应交的费用明细。

　　按揭利率：主要添加最新按揭利率，方便客户在置业计划时试算月供款。

　　确保销售过程中对潜在客户全过程的精细化管理，确保对价值客户的深度跟进，知道客户来了，需要什么，客户流失了，为什么，以改善客户服务，最大程度的提升销售成功率。

　　客户跟进：主要记录潜在客户详细档案、市场调查反馈信息及跟踪记录;对潜在客户进行分类跟踪管理，侧重跟踪成交机会大的客户;分析流失客户原因;挖掘潜在客户价值，提高销售机会。

　　客户台帐：主要记录成交客户详细档案;对成交客户关怀，一方面可以提升企业形象，另一方面，减少退定事件。

　　客户关怀：主要通过短信、邮件等方式对潜在客户、成交客户进行关怀(如：新项目介绍、生日问候、促销等)，可以降低针对客户关怀成本。

　　VIP客户：主要记录诚意客户详细档案及VIP号管理，VIP客户也是销售重点跟踪源，VIP客户成交机会最大，也是开盘购房最多的客户群。

　　客户分析：主要通过多元素图分析对比分析潜在客户市场反馈，了解客户需要什么，关注什么，购买用途及媒体有效性等。

　　交易管理

　　销售过程自动化管理。针对销售过程中的认购、临定、签约、交易变更、额外折扣优惠及换退房等规范化管理，操作时通过销控表显示销售进度，简单，直观，可以直接在销控表中进行点击操作，简化了操作过程，提高了工作效率。

　　诚意认购：主要记录诚意客户信息及诚意需求，发放VIP卡，诚意金收取;统计诚意客户是否转为正式客户、诚意金是否按时付清等。

　　交易登记：用于销售现场及时把成交信息录入到系统中，让领导实时掌握销售进度;在交易登记时，系统以销控表方式显示最新销售进度情况，只需要点击登记的单位即可在弹出窗口中填写交易信息;系统支持连续额外折扣;保存登记信后，系统自动更新当前的销控表状态，自动计算客户应交的付款计划及费用明细。

　　交易变更：用于修改交易数据、客户更名、换退房操作，只允许有权限进行变更操作的用户才能操作，有效控制交易中的关键环节，避免权限混乱和失控。

　　：主要登记合同信息、合同内容审核、合同备案等管理，支持合同范本书套打。

　　销售分析：通过图形分析销售进度情况(户型、用途、付款方式、面积、套数),及时掌握销售情况、改善销售策略。

　　售后服务

　　主要针对售后按揭、产权、入伙、面积补差等服务管理。

　　业主台帐：主要统计显示业主详细的档案信息，为办证提供数据源。

　　按揭管理：自定义客户办按揭需要准备的资料;详细记录按揭客户提交资料情况、办按揭进度情况(如：送件，退件等);通过按揭进度图，直观，清晰显示办证进度。

　　产权管理：自定义办产权需要准备的相关资料;客户办产权申请记录、提交资料记录;产权出证登记、领取记录，银行抵押记录;通过办证进度图，直观、清晰显示办证进度情况。

　　面积补差：根据实侧面积，系统自动计算差价，同时在收支管理中提醒。

　　入伙服务：办理业主入伙相关手续，通过图形方式直观显示各业主入伙情况。

　　财务管理

　　处理销售过程中产生的所有财务工作。用于对已售房间各种款项的收支、证明及票据的管理、打印，催收欠款等，对财务结果进行汇总分析

　　财务待办：由于交易变更或面积补差等情况引起财务数据变化，提醒财务人员及时更新或核对财务收支数据，保持销售部门与财务数据的一致性，完整性等。

　　收支管理：辅助财务人员更好的进行资金线索管理。如：诚意金、定金、首期款、银行放款及代收税费与配套费管理。支持票据的套打;各项费用证明;支持银行批量放款等。

　　收支审核：主要对收支数据进行一一核对，降低财务数据错误。

　　票据管理：记录所有已开票的详细记录，核销票据及、作废票据等管理。

　　催款管理：自动根据客户应付款计划提醒当前欠款明细，系统预留短信群发化接口，可以通过短信提醒客户交款。同时支持提前过滤通户交款及打印催款通知单。

　　财务分析：对楼款、按揭、代收费用进行汇总分析。支持对未来某个时间段的回款预测，为公司进行现金流预测提供决策支持。

　　决策管理

　　针对地产企业领导者办公位置不定点情况下，专为领导设计一个决策管理功能，领导就可以随时，随地查阅各类数据报表，为决策及时提供参考数据。

　　价格管理：销售过程中，价格是变化的，不同时段有不同销售价格，名易软件软件支持不同方式的定价及调价。系统自动保存历史价格，以图形方式显示价格变化趋势;可以统计出各楼栋各段销售均价及每单位的价格变化。

　　虚拟销控：主要是用于放盘管理及虚拟价格的定义。本功能与置业计划功能搭配应用，只有放盘的的单，在置业计划中允许客户选择。这样管理层可以根据销售状态决策有计划的进行放盘。

　　客户分析：根据潜在客户需求信息及跟踪信息，通过多元素进行图形化对比分析，了解客户需求，购买能力，知道媒体途径等，为销售策略提供参考数据。

　　财务分析：主要通过图形方式统计分析应收与实收资金差异，预测未来某时段预计回笼资金，为资金计划提供参考依据。

　　价格分析：通过图形分析各时段的销售价格变化趋势，为下次调价提供参考。

　　领导查询：提供领导常查阅的各类统计报表。