一、工程概况中山远洋城B1地块(1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#楼)工程系远洋地产（中山）开发有限公司投资开发的住宅工程，位于中山市博爱六路，占地面积42289.55平方米，建筑面积约137908平方米。本工程门窗施工主要有防火门窗、普通铝合金窗、铝合金门连窗、木门、百叶等。二、监理依据1、《建设工程条例》国务院279号令2、《建设工程监理规范》GB50319-20003、《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-20094、《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号5、《建筑工程施工质量验收统一标准》　　　　　　　GB50300－20016、《木结构工程施工质量验收规范》GB50206－20027、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－20018、《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32J16-20059、《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》10、《铝合金门窗工程设计，施工及验收规范》DBJ15-30-200211、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325－200112、《建设工程文件归档整理规范》GBT50328－200113、《建筑施工高处作业安全技术规程》JGJ80－9114、工程监理合同，业主与承包商签订的工程承包合同。15、工程装饰门窗工程施工图。16、有关会议纪要及其文字记录，以及与本项目有关的各种往来函件。17、本项目实施过程中，业主、设计、施工单位、监理工程师提出的并经过业主、设计认可的变更、更新设计。三、质量检查验收内容1、材料及其性能指标进行复验2、门窗制作工程的检查验收3、门窗安装工程的检查验收4、木门窗工程的检查验收5、金属门窗安装工程的检查验收6、塑料门窗安装工程的检查验收7、特种门安装工程的检查验收四、质量通病要点1、门窗框变形，立框后,与门窗框接触的抹灰层挤裂或挤脱落,或边梃与抹灰层脱开。轻者门窗扇开关不灵活;重者门窗扇关不上或关上拉不开,无法使用。2、门窗扇翘曲(1)门窗扇立面不在同一个平面内。(2)门窗扇安装后关不平,插销插不进销孔内。3、门窗框(扇)割角,拼缝不严，在门窗框的边挺与上、下槛，门窗扇的冒头与扇梃,门窗棂子与冒头、扇梃等结合处不严密,有明显的缝隙,或在倒棱割角处不密合。4、钢门窗翘曲变形，钢门窗框翘曲;框、扇料弯曲变形,关闭不严密,或者扇与框摩擦和卡住。5、门窗出现渗漏现象。6、窗台高度不能满足强制性规范条文要求。7、表面划痕、损伤、成品损坏。五、质量管理措施（一）、施工质量预控要点1.熟悉本专业的施工图纸，对的门窗设计计算书进行分析，掌握该部分的监理工作和工程施工质量的预控要求。2.核查该部分设计图纸是否经项目设计单位的审核确认，对门窗的安全保证进行审查。3.审查《门窗工程施工方案》，提出审查意见，重点是预防渗漏的质保措施，督促修改和完善。4.督促施工单位人员提高质量意识，检查其质量保证体系建立、运行情况。5.审查施工单位编制的《工程施工材料计划》,依据国家有关质量标准和设计要求，严格控制主要材料构配件的质量。检查并审阅材质证明和报告：1)、工程材料构配件及需提交的样品，需经建设单位、专业监理工程师审查，经同意后，订货。2)、工程材料构配件，按有关规定送检复试。审查工程材料构配件报审表,监理工程师签字同意后方可使用。3）、新材料、新制品的使用,需经监理、业主审查审查同意后，方可投入使用。4)、工程材料构配件的出厂证明、质量保证书和合格证。不符合要求的材料，及时见证退场，并办理手续。6．对重点和关键部位,督促施工单位作好技术交底及重点检查。7．门窗施工前，复查主体结构的预留洞口的标高和平面位置。8．下列材料及其性能指标进场时应进行复验：(1)人造木板的甲醛含量。(2)建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能，应满足设计和规范要求。9．对本分项工程施工可能出现的安全问题，应提前拟发预控函件。（二）、施工过程质量控制要点1、检查监督承包商按审批后的施工方案组织施工，不得擅自更改，确保施工技术措施可靠。2、设计变更涉及到工程设计标准和标高变化等要征得建设单位同意。3、木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛含量应符合设计要求。4、严格工程质量监控制度，对较大质量问题或工程隐患应发书面整改通知单；当施工单位未经检查验收即进行下道工序施工、擅自采用未经认可的材料、擅自变更设计、出现质量下降征兆时应及时下达暂停施工指令。5、加强施工过程的巡查，发现安全隐患，必须及时拟发安全整改通知。6、对工程进度进行跟踪，尤其是门窗的加工制作能力，应满足工程进度的需要。7、门窗框安装前要检查门窗框在施工图上的位置、标高、型号、门窗框规格、门扇开启方向、门窗框是里平、外平或是立在墙中等，按图立口；8、门窗工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：预埋件和锚固件。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。隐蔽部位的防腐、填嵌处理。9、建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。10、金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。11、玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5㎡时应使用安全玻璃。12、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。13、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0．5mm。14、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。15、督促施工单位做好成品保护工作。(采取防护、包裹、覆盖、封闭等保护措施)。（三）、检查验收质量控制要点1.严格工序交接检查：各道工序完成后，要求施工单位按质量检验程序进行自检和质量检查评定，报送监理工程师核定。经检查合格后方可进行下道工序施工。2.隐蔽工程检查：隐蔽工程完成后，首先由施工单位进行质量自检并经检查合格后，将隐蔽工程记录报送监理工程师，由监理工程师组织相关单位进行检查验收，达到合格经监理签字认可，进行下道工序施工。3.做好检验批的质量验收工作：检验批工程完成后，施工单位报送专业监理工程师检查验收，同时做好验收记录。4.严格质量报告制度：专业监理工程师要及时地向总监理工程师报告工程施工质量控制中出现的质量问题和采取的处理措施，严格执行质量控制报告制度。

六、强制性规定条文要点1、建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。2、铝门窗主型材壁厚应经计算或实验确定，其中门型材截面主要受力部位最小实测壁厚应不小于2.0mm,窗型材截面主要受力部位最小实测壁厚应不小于1.0mm,3、与铝门窗型材连接用的紧固件应采用不锈钢件，不得采用铝及铝合金抽芯铆钉做门窗构件受力连接紧固件。4、抗风压性能应满足《建筑结构荷载规范》（GB50009）规定的要求。5、建筑外窗的防雷设计，应符合现行国家标准《建筑物防雷设计规范》（GB50057）的规定。6、开启门扇和固定门以及落地窗玻璃，必须符合现行行业标准《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113）中的人体冲击安全规定。7、无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。窗台高度低于0.6m的凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。七、本工程应形成的资料1、认真填写监理日志，详细记录工程进度、质量情况以及设计修改、材料进场、工地洽商、不可抗力影响等有关工程施工必须记录的问题。2、按时填写监理月报，做好监理总结。3、认真做好工程技术资料的管理；1）材料进场检验证明（出厂证、合格证、检验单）汇总。2）设计变更通知单。3）施工单位送检，监理见证送检汇总。4）隐蔽验收记录。5）工程验收记录、预验记录。6）质量问题监理通知单。7）现场技术签证。