摘要：本文就科学城辖区内高层住宅近些年出现的外墙渗漏这一质量通病，在防水技术、材料方面结合实例进行了浅析。同时，对一些防水材料的使用性能进行了阐述。

关键词：建筑防水技术材料

一、科学城高层建筑外墙渗漏概况自上世纪九十年代至今，科学城辖区已修建了76栋高层住宅楼。其中：三区3栋、四区3栋、五区4栋、新七区24栋、新八区13栋、九区29栋。通过对近年来各区高层住宅外墙渗漏情况进行分析，出现外墙渗漏问题主要集中在新七区、新八区及九区的66栋高层住宅。在2007年10月，经历了连续两周的阴雨后，上述66栋高层住宅中约500余户住宅出现了外墙渗漏的情况。在2008年5月，汶川大地震发生后，受地震影响出现了350余户住宅外墙渗漏的情况。而在各区住宅外墙渗漏维修工程质保期满的近两年，仍出现了200余户住宅外墙渗漏的情况。

而三区、四区及五区的10栋高层住宅在近6年的时间内，出现外墙渗漏的情况较少。即使受2008年地震影响，在上述10栋高层住宅也仅有约80户住宅出现了较为轻微的外墙渗漏。

虽然，外墙渗漏问题是建筑施工中常见的质量通病，但通过对上述区域高层住宅外墙渗漏情况的对比，不难看出依据新标准修建的新七区、八区及九区高层住宅，出现外墙渗漏的情况远多于三区、四区及五区的高层住宅。

二、外墙材料、渗漏情况及维修措施的对比分析以三区B栋单身楼和七区72#号住宅楼为例，进行外墙材料的对比分析：

1、三区B栋单身楼，外墙填充材料为炉渣空心砖（整体为孔隙状），自身强度较低，在与砂浆的粘接面有较多的气孔，砂浆凝固后渗透至炉渣空心砖10-15mm，与抹灰层的粘接较为牢固，外墙材料为白色水刷石。

2、七区72#号住宅楼，外墙填充材料为页岩空心砖，自身强度较高，砖体中心六个竖向通孔，与砂浆的粘接面为竖向棱状粘接槽，与砂浆的粘接强度较弱，外墙保温材料为珍珠岩保温颗粒，外立面刷涂防水腻子及紫色外墙乳胶漆。

外墙渗漏及维修的对比分析：

1、三区B栋单身楼在出现外墙渗漏时，在外墙内立面反映出的渗漏点，多与外墙水刷石面层开裂点成一一对应关系。且雨水渗透至外墙内立面呈现较为明显的环状扩散。

在外墙渗漏维修时，由于表层的水刷石，受温度应力影响较小，在水刷石开裂裂缝处，采用水玻璃等柔性防水材料进行灌注后，不容易出现新的裂缝，故能起到较好的维修效果，且工程造价较为低廉。2008年汶川地震发生后，由于该建筑山墙面水刷石面层出现较多的开裂裂缝，在院科研生产能力灾后恢复加固项目中对该楼进行改造，在山墙面刷涂沥青防水涂料、腻子及紫色外墙漆，也取得了较好的外墙防水效果。

2、七区72#号住宅楼，其2单元402至702住户在2007年10月连续阴雨后，外墙均出现了不同程度的渗漏。尤其在外墙分割线高度（距楼面高度2.8米处）渗漏情况较为严重，但与户内所反映出的渗漏点鲜有一一对应关系，主要是因为雨水在风荷载作用下，渗入温度应力裂缝进入保温层及填充墙空心砖内，雨水会顺着页岩空心砖内的竖向通缝流动，在外墙的内立面反映出渗漏，渗漏点呈水滴状或不规则云团状。

在外墙渗漏维修时，由于户内渗漏点与外墙开裂处不呈对应关系，施工时为节约维修费用，施工方多采用雇用蜘蛛人，对外墙开裂裂缝处进行大范围的防水堵漏灵刷涂，同时将外墙分隔缝内的橡胶条取出，用防水砂浆进行封堵。但由于在外墙面，页岩空心砖、保温层及抹灰层的热膨胀系数差异较大，在刷涂了堵漏灵后外墙面受温度应力影响在3至6个月后，仍会产生新的裂缝。故维修效果很不理想。

三、防水材料的分析

自2007年大范围的高层住宅外墙补漏开始，各施工方为处理外墙渗漏这一质量通病，已使用了十余种不同的防水材料，防水效果亦参差不齐。将其中防水效果较好的代表性材料进行对比分析：

1、防水抗裂砂浆配合JS柔性防水腻子

2006年6月，七区72#楼1单元1101户在书房、卫生间及主卧室均出现了较为明显的外墙渗漏痕迹，其渗漏点有5处，且分布高度不一致，是较为典型的空心砖内窜水渗漏。以常规堵漏灵的方式维修多次，均不能较好的解决外墙渗漏问题。

后采用防水抗裂砂浆配合JS柔性防水腻子对该户外墙面进行了全面处理，由于JS柔性防水腻子具有较强的延展性，能克服较大程度的温度应力，故取得了较为理想的防水效果。但该施工方法，工程造价较高（该户施工费用约2万元），故在当时仅为一特例，未进行推广。

2、沥青防水涂料

2009年在三区A栋、B栋单身楼改造工程中采用，应用于两栋高层住宅的山墙面。由于该住宅楼外墙水刷石粘接层与炉渣空心砖粘接的较为牢固，无法进行剔除，故直接将该防水涂料刷涂在水刷石面层，凝固后刷涂腻子及外墙乳胶漆。

由于该材料是以沥青为基料，配以石灰膏为分散剂，石棉绒为填充料的一种冷沥青悬乳液，具有一定的渗透性，在较为粗糙的水刷石表面起到了较好的隔绝效果，故在施工后，防水效果较为理想，且工程造价适中，施工后仅有B栋单身楼1层山墙处出现二次渗漏。

3、仿生荷叶漆

做为一种2005年德国研发的防水材料新产品，近年才在我国得到推广，该材料是一种具有持久憎水性的少乳化剂有机硅乳液，能达到拒水保洁的功能。在A栋单身楼渗漏维修时首次试用，该涂料凝固后会在表面形成透明的凝胶层，由于其具有的憎水性，雨水在其表面不会被存留吸收，故其防水性能极佳。

由于该防水材料多使用乙醇为溶剂，施工过程中会产生一定的乙醇挥发蒸汽，易发生火灾事故，故其施工作业环境不能出现明火。而近年来随着其逐渐的得到推广使用，同时不断的改良，其价格也有所下降。该防水材料因其优异的仿生学特性，其使用范围会逐渐的扩大。

四、结语建筑抗渗防水工程量大，范围广，环节多，技术要求高，涉及建筑施工的各个方面，其中的防水材料更是保证施工质量的基本要素。所以，对于施工流程、防水材料的性能及应用，需要我们工程管理人员不断的学习、掌握。同时，要开阔眼界，及时的了解新材料与新工艺，勇于进行试验，才能将防水工程做的更好。

市政工程分公司杨珉

二〇一三年五月八日