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从1月到7月，郑州市区商品住宅每平方米上涨1055元。房价上升，成交量也在回升。下半年，郑州市商品住宅价格上涨预期压力增大。 昨日，记者从郑州市房管局获悉，郑州市专门召集部分在售项目及下半年计划销售项目的开发企业开会，重申房地产市场调控坚决不放松。房管部门要求开发企业，继续采取“以价换量”的策略。 此外，房管部门还表态，严格执行商品住房明码标价及价格变动备案制度。开发商违规涨价，情节严重的将被停止预售资格。 【现象】 虽然仍有“折扣”房价一平方米已经涨900元 昨天，在郑州市东风路与商都路交叉口附近一处在售楼盘，记者见到正在选房的范先生。他说，这个项目去年年底开盘，今年年初“折扣”后均价每平方米8000元，现在售楼小姐告诉他，房源已经不多，折扣范围也在缩小，均价为8900元平方米。 该楼盘销售经理杨明告诉记者，该楼盘1号楼刚开盘时9000元平方米。今年年初，月销量在20套上下，公司加大优惠力度，吸引购房者；后来销量增多，进入5月份，每月能卖上百套，“之所以还打折，主要是为了和附近涨价较快的楼盘竞争。”昨天上午，记者走访市区多家楼盘发现，不少在售楼盘虽然还宣传“打折促销”，但实际上折扣力度已经很小。 2012年1—7月郑州市区商品住宅销量和价格 月份销售量均价 1月2007套5799元平方米 2月3492套5945元平方米 3月7370套6010元平方米 4月6342套6188元平方米 5月9291套6436元平方米 6月8972套6691元平方米 7月10040套6854元平方米 【变化】 告别“以价换量”下半年房价上涨压力增大 省内一位资深房地产市场观察员这样评价今年郑州房地产市场变化：5月份是一个分水岭，5月份之前，房产销售“以价换量”，老百姓能捞一些实惠；5月份之后，开始“量价齐涨”…… 这个观点，一定程度上受到政府部门认同。 郑州市房管局相关负责人表示，自去年以来，郑州市严格贯彻落实国务院一系列宏观调控政策，房地产市场出现了积极变化。一方面，投机投资性购房得到遏制，首次购房者等刚性需求成为主体。另一方面，市区商品住宅价格涨幅明显回落，部分月份出现下跌。“今年5月份以来，我市房地产市场出现了一些新的变化：一是单月商品住房成交量明显回升；二是房价下行趋势放缓，我市商品住宅价格上涨预期压力增大。” 根据网上公布数据显示，8月份，郑州市区商品住宅销量依旧居高不下，延续5、6、7月份的销量处于高位的趋势。记者调查发现，8月份，不少在售楼盘在不同程度地提价。 【表态】 开发商违规涨价将被约谈，甚至停售 昨日，记者从郑州市房管局获悉，8月16日，该局召集郑州部分在售项目及下半年计划销售项目的开发企业开座谈会，重申房地产市场调控坚决不放松，确保房地产市场价格稳定、健康发展。 房管部门要求，开发企业要冷静判断市场形势，理性确定商品房价格，继续采取“以价换量”的策略，保持房地产市场平稳健康发展。同时，座谈会提出要加强商品住房预售管理，严格落实《关于进一步规范商品住房销售价格行为的通知》（郑价公〔2010〕1号）文件精神，严格执行商品住房明码标价及价格变动备案制度。对违反相关规定的，主管部门要约谈企业负责人，情节严重的将被停止预售资格。 【房企】 将积极响应政府部门号召，维持房价平稳运行 竞合地产董事长王东说，作为房地产企业，积极响应政府部门号召，维持房价平稳运行，是目前最明智的选择。“一旦房价出现过快上涨，可以想见，国家宏观调控政策会更加严厉。” 河南房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京认为，7月底，国务院督查组就专程到部分开发企业的项目督导检查房地产市场调控政策执行情况。他表示，控房价、促发展，不仅是各级政府的职责，也是业界的责任。 但也有业内人士直言不讳地提出，房子卖得好，指望开发商降价已是不可能。目前，问题关键在于，房价是快点涨，还是慢点涨。“一些有经验的开发商在预售备案时，已经将房价利润调到最高。比如，部分楼盘在预售备案时，利润已经占房价成本30%到40%。即使这些房企进行所谓的‘打折促销’，房价依旧有上涨空间。” 【业内】 说楼市“回暖”尚早未来不排除调整震荡 有市民提出疑问，“量价齐涨”已高位运行3个月，郑州楼市是不是开始“回暖”？对此，接受采访的政府部门以及业内人士普遍认为，轻言回暖为时尚早。 郑州市房管局一位负责人告诉记者，5月份以来，在稳增长的政策基本面下，基准利率调整、降息等相关经济刺激手段相继出台，房地产行业肯定受到影响，价格也上来了。“但是，应该看到楼市成交数量和价格等指标是缓慢环比上升的。而新开工面积、新购土地等数据，同比下降。所以，楼市回暖的基础不牢，仍在调整震荡。” 房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君说，7月中旬，郑州出现地王。紧接着，国务院督查组就来郑州督导检查。此后，郑州土地市场一直反应冷淡。比如，8月3日、4日，郑州市西区4块地挂牌遭遇无人竞拍。土地市场冷淡，将成为影响楼市未来走向的一个不确定因素。 |
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