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1月，市场的走势局面扑朔迷离，再加上春节长假的影响，市场的观望情绪浓厚，直接导致1月的成交并不理想。2月，各地为了房地产市场能够有所起色，纷纷采取微调措施，但无论是广东佛山楼市新政、安徽芜湖楼市新政，还是上海限购新政，都在为数不多的日子里被叫停，可见国家对楼市调控的坚定，政策依然难有松动。直至三月，随着政策的相对平稳、银行信贷额度的宽松等利好因素的影响，使得购房者们观望情绪逐渐减弱，开始谋划入市，加之去年市场积压的刚需和改善型购房者开始释放，“金三银四”便成定局，且三月成交量创下自去年限购政策实施以来的最高值。随之就是传统旺季的“红五月”，表现也相当给力，6月，楼市借降息东风再现高昂，给2012年上半年房地产市场一剂完美强心针。 房地产市场调控依然从紧，但各方面利好因素也随之袭来，楼市成交一路飘红。随之而来的苏城二手房市场的挂牌价也开始扭头上扬。 2012年下半年，随着新房市场大量纯新盘的入市以及新盘加推等各方面的影响，二手房市场将受到不小的冲击，随着二手房市场优质房源的去化，在今年一路以“稳增长”的基调前行的二手房市场，下半年二手房市场将在“深度博弈”中前行，挂牌均价或出现下行。 2012年上半年苏州二手房搜索、均价及成交情况 据统计，2012年上半年区县搜索前三甲的排名和2011年上半年保持一致，分别是园区、吴中区和新区，搜索比例分别占40.17%、13.68%、13.23%。园区凭借着它独特的魅力、优势以及近年来的发展，无疑遥遥领先，吴中区近年来也发展得相当不错，教育、医疗、购物以及交通都十分便利。新区的地理位置和经济发展也相对优越，关注度位列第三。 据显示，2012年上半年苏州二手房市场最受关注的商圈是湖东、狮山街道和东环，其中湖东和东环属于园区，狮山街道位于新区。 上半年50-80万元的二手房搜索量占33.04% 数据显示，2012年上半年，50-80万元的二手房最受网友关注，搜索比例达33.04%，其次为50万元以下的房源，搜索比例占27.24%。80-100万元的二手房搜索比例为10.97%，位居第三。 超过4成网友关注2居室 数据显示，苏州市2012年网友搜索2居室的比例高达42.48%，其次为3居，搜索比例占40.13%。1居搜索量比例也相对较高。市场购房人群主要以刚性需求和改善型需求为主。 70-90平米户型二手房搜索量28.67% 2012年上半年苏州市70-90平米的二手房搜索百分比最高，为28.67%，90-110平米的二手房搜索比例占14.62%，位居第二。这类面积的二手房多以两居、大两居、三居为主。50-70平米以下的二手房搜索比例占12.58%，位列第三。这与今年的调控政策密不可分，多数购房者放弃小户型，购房更加倾向于一步到位。 上半年苏州二手房市场价格情况 随着今年整个房地产市场的回暖现象，大量刚需和改善型购房者都纷纷出手入市，市场的回暖导致了房价也变得不淡定起来。2012上半年房价同比出现负增长，但整体出现上扬趋势。 2011年6月二手房挂牌均价10321元平米，相比1月10245元平米，上涨0.74%，同比下跌3.38%。 2012年上半年，苏州二手房市场在国家的严厉的调控政策下总体维稳，由于近期市场的逐渐回暖，挂牌均价开始出现微涨。数据显示，2012年6月苏州二手房挂牌均价已由年初的10245元平米上涨至10321元平米，涨幅0.74%。 上半年苏州二手房成交量情况 2012年上半年苏州二手房成交量一路飘红。3月二手房成交量创下自去年3月“限购”以来的最高点。今年1月、2月的成交量虽不敌去年，同比出现负增长，是由于去年3月之前还未实施限购令。今年从三月开始，“金三”、“红五”、“红六”三月的成交量同比均出现大幅上涨，且三月创限购以来新高。 从去年3月以来，严厉的限购政策在将投资客挤出市场的同时，也打击了不少刚性需求，符合条件的购房者大幅缩水；同时，“一房一价”等措施的出台，表明了政府誓让高房价回归理性的坚定决心，让部分购房人产生了观望情绪。直至今年，大量刚需并未在房价上看到大的惊喜，纷纷在年初准备入市，加上不少楼盘确实优惠力度较大，加推力度不减，房地产市场逐渐开始升温，二手房市场也是如此，直至5月，市场由全面复苏转为回暖，刚需和改善型购房者纷纷出手，因此5月、6月的成交量也一路位于高位，也使得房价出现了结构性上涨。 |
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