由国家发改委中国城市和小城镇改革发展中心主办的2014’中国城市可持续发展国际高层论坛于11月8日-9日在广州举行。建业地产股份有限公司副总裁陈剑出席并演讲。

陈剑称，我国建筑质量较低，理论寿命为50年-70年的房子，很多使用20年左右就已经破旧不堪，甚至到了危房的水平。导致这一结果的原因是，我国的住宅建设基本上是手工操作和现场操作，而且工人产业化率非常低，我们业内说是放下锄头就拿起工具去干活了。

陈剑建议要向先进国家学习，逐渐对建筑工人进行训练，通过工业化的流程和质量控制，达到建筑的标准化和制造质量，满足建筑长期可持续发展的需要。

以下为对话实录：

陈剑：大家好!我来自建业住宅集团，我先简单的介绍一下我们这个企业。

建业是在中国地产界比较特殊的企业，他坚持的是省域化的发展战略，我们侧重于纵深的发展，国内的房地产商一般在一线城市，房价比较高，利润比较高的城市，以追求利润最大化的城市发展。那么建业就在河南一个省，从省会城市一直到镇级城市，逐渐的向下发展。联盟选择我们作为智慧城市联盟成员，也是基于企业的特点，因为我们有一个比较大的纵深，和企业，和政府都有一个比较好的合作，能够把我们比较好的智慧城市理念，特别是中小城镇理念得以贯彻。

我们非常赞同刚才李铁主任在演讲中提出的市场化发展趋势，我们可以简单回顾一下中国社会发展中的一些现象，比如说拿通讯市场来讲，过去只有电信公司一家的时候，我们当时叫电信管理局一家的时候，大家稍微有这样经验都知道，当时大家要交初装费，初装费是什么概念?就是任何企业的折旧是要通过你的产品逐渐的在用户那边得到回收，当时的初装费就是要把折旧一次性的从消费者那边拿回来，这个只有在垄断的时候才能收这种钱。

后来有了移动、联通、电信、铁通等多家公司以后，无论从服务效率、服务水平，包括用户切切实实感受到的使用体验，费用的下降，都确确实实得到实惠。我们现在初装不收费的情况下，还送手机，包括各家争相降价的情况下，服务水平还在提高，也降低了用户的使用成本。这就是市场化的力量和市场化的趋势。

同样在智慧城市的推动当中，引入市场化的作用能够更好的达到资源的有效配置。

那么智慧城市上面分两个层级：1、城市级，城市级在中国肯定是靠政府来主导这样一个层级，政府怎样去开放这个数据，政府怎样去整合资源，同时在政府整合资源的同时，如何引进有优势的企业来参与这种市场的建设和竞争，以提高这个市场的效率。那么这个层级一定是政府主导，通过市场化的力量来做的;

2、社区层级。联盟引入像建业这样的地产企业，肯定是考虑在这个层级上，怎么把智慧城市做好。现在地产企业在关注的，在做什么。我们现在主要关注是三个重点：绿色，刚才大家都讲了这种节能、节水、节材等等这方面，因为中国这个国家，包括从全世界来讲，现在资源越来越紧张，一个是能源，一个是水资源，还有一些包括金属等等资源，实际上中国在人均占有率上，跟世界水平相比是非常低的。前段我跟随联盟去考察日本，日本在这方面的经验是亟需中国吸取和借鉴的，我们在建绿色城市和智能城市的时候，现在过多关注于技术，移动互联网的技术，而没有真正从节约资源方面去考虑，这个方面考虑得非常少，从政府来讲，从企业来讲，这方面的意识都非常淡薄。

我们现在目前在我们社区中间推行认证，主要是从中水的回用、太阳能的回用，节材，有效利用当地各种优势建筑材料，包括这种建筑材料的重新使用，过去这种木模板的使用对建筑材料有非常大的浪费，所以渐渐在房地产行业推行铝模板，以达到绿色环保的作用。

智能，这个大家谈得都很多了，刚才大家提到像乐视这样的企业，本周我组织团队到乐视进行考察，这就是一个社区智能化非常好的样本，未来和我们的地产开发企业在社区有非常好的合作前景。比如我们谈到了，乐视要通过接受它的节目，上网还是要收公共的信息网的带宽、速度的限制，我们在规模足够大的时候，我们就可以把乐视的服务器放在我们小区里面，我们业主可以通过小区的局域网访问它的服务器的内容，这样对于电视的感受、体验，可能跟普通的电视没有区别，但是你享受的是一种私人定制化的服务，你可以点播节目，还有其他附加值的服务。包括设置了安防系统，给业主的商业系统都可以联在乐视的终端上，那么就大大的提高了小区智能化水平和业主的智能化水平。

另外一个关注点，我们现在的住宅的建设水平基本上是一种手工操作和现场操作，对资源的浪费是非常严重的，而且建筑的水平非常低，我们中国的房子理论寿命是50年-70年，但是实际上在我们身边看到很多20年左右的建筑已经破旧不堪了，已经到了危房的水平，这跟我们整个建筑的手工制造质量有关系，而且我们现在的工人产业化率非常低，很多基本上我们业内说是放下锄头就拿起工具去干活了。那么它的操作水平也很低。我们这一方面也要向日本学习，向先进国家学习，逐渐的对建筑工人的水平进行训练，通过工业化的流程，工业化的质量控制，达到它的标准化和制造质量，能够满足建筑的一种长期可持续发展的需要。

这是我们目前要关注的重点。

在社区服务方面，大家现在都提倡互联网思维，我们这样的企业也在努力用互联网思维改造我们的社区服务。互联网思维和传统产业，将来不是谁要吃掉谁的关系，而是互相融合、互相渗透的关系，互联网企业也要借助传统企业在最后一公里，特别进社区这样一种传统服务来提升它的用户体验，传统企业要借助互联网的平台来增加客户的体验和增加客户的方便程度，提高它的便利性。我想通过智能城市，通过传统产业和互联网产业，和先进的以及高科技产业的结合，那么我们这个智能城市一定会形成一个巨大的产业，推动中国城市城镇化的进程的城市，像城市的可持续发展，绿色环保等等方面起到越来越大的作用。