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现代化智能型写字楼施工组织设计(框架剪力墙结构)
  第一章编制说明

  1.1编制内容及范围

  本施工组织设计供投标用,如有幸中标,亦将作为正式施工组织设计的主要依据,我们将在此基础上作适当增补和修正。本施工组织设计内容包括项目组织管理、机构设置、施工部署、总图布置和管理、施工目标、人力及机械配置、主要工程施工方案和方法、质量、安全和文明施工、总包管理等自开工至竣工的全过程组织管理措施,范围除自行完成的项目外,亦涵盖了指定分包在内的全部工作。

  1.2编制依据

  1.2.1××大厦建筑安装工程施工总承包招标文件

  第一部分:投标须知。

  第二部分:合同协议书(格式)。

  第三部分:合同通用条件。

  第四部分:合同专用条件。

  第五部分:工程规范和技术说明。

  第六部分:图纸。

  (1)建筑施工图

  (2)结构施工图

  (3)给排水管道施工图

  (4)通风空调施工图

  (5)电气施工图

  (6)弱电施工图

  (7)火灾自动报警及消防控制施工图

  (8)热力施工图

  第七部分:附件20(附件19暂缺)

  第八部分:答疑文件

  第二章工程综述

  2.1工程概况

  2.1.1基本概况

  ××研发大厦是由××公司投资兴建的集办公、会展、研发实验、地下存车等于一体的现代化智能型写字楼,整个工程总用地面积11713㎡,总建筑面积49000㎡,其中地上建筑面积约36000㎡,地下建筑面积约13000㎡,地上建筑占地面积3580㎡.工程位于××市××区××南路10号院内计算技术研究所现址,东起××,西至××南路,南起××住宅楼,北至××路。

  工程的建筑方案由美国××公司设计,××设计研究院负责施工图设计,大厦主体建筑平面呈V型,南北长约102.7m,东西宽62.5m,建筑造型错落有致,简洁明快,壮观豪华,功能齐全。建筑物檐口高度为49.7m,外墙装饰为花岗岩、玻璃幕墙、铝板以及石材格栅相结合组成,辅以遮阳板结构体系,加上上部结构逐层收缩的建筑处理手法,使整个建筑物既有中国传统的雄伟坚实的建筑格调,又具有简洁明快的现代化建筑风格。其平面图、剖面图见附图2-1、附图2-2。工程具有先进的通讯系统、安全可靠的供电系统、火灾自动报警系统、综合布线系统、变频中央空调系统、高低压给水系统、排水系统以及系统等,设八部自动电梯,其中两部为消防电梯。锅炉共6台,为0.6MPa全自动热水锅炉。通过先进的智能化楼宇集成、楼宇自控,使大厦建成为一流的现代化写字楼。

  2.1.2建筑特征

  ±0.00相当于绝对标高52.60m,建筑总高度49.70m,属二类建筑,抗震烈度8度,其各层层高及建筑功能见表2-1。

表2-1

层次

层高(m)

面积(㎡)

建筑功能

地下2层

5.40

6227

机动车车库、冷冻机房、热交换站、水泵房、水池、风机房等用房,其中车库大部分同时作为平战结合6级人防物资储存库等
地下1层

4.0

6227

会展中心、机动车车库、自行车车库和消防中心、变配电机房等
首层

5.0

3582

入口大厅、会议、办公、因特网、保卫、传达、办公等用房
2层

5.0

3256

中心ERP机房,研发实验室等用房
38层

4.1(8层4.40)

(3.5.7)3715(4.6.8)3808开敞式研发工作室、独立经理室、服务间、空调机房、ERP楼层机房等。
9层

5.10

2744

研发工作室、集团领导过度性办公室、服务间、空调机房、ERP楼层机房等
10层

4.40

2456

屋顶机房层

4.30

501

设备机房、水箱间、楼梯间及室外微波通讯天线、冷却塔等设备

  本工程中部为核心区,是大厦交通枢纽,共设置客梯6部,货梯兼消防梯2部,作为交流信息中心被处理为中庭式共享空间,核心区还设有卫生间、设备管井及2个防烟楼梯,另在大厦两端各设一个防烟楼梯。

  外装饰有干挂花岗石、铝合金玻璃幕墙、遮阳体系玻璃幕墙、铝合金百页幕墙、石材格栅以及天窗雨蓬夹层玻璃等。室内核心部位,为花岗石地面、墙面,铝合金纸面石膏板吊顶。研发工作室、服务间等为二次精装修:铝合金纸面石膏板吊顶,高级装饰木门,卫生间楼地面墙面除一层为花岗岩地面外,其余为地砖楼地面、釉面砖墙面、铝合金条板吊顶、高级卫生洁具及配套五金。其他主要有加硬混凝土、烧毛花岗岩、架空地板以及水泥砂浆楼地面。墙面做法有水泥砂浆墙面、吸声墙面、乳胶漆墙面以及软包墙面。顶棚还有抹灰涂料顶棚、吸声顶棚等。

  地下室外防水及屋面防水为SBS卷材防水,地下室顶面及卫生间则采用聚氨脂涂层防水。

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