随着我国经济的发展,在大中城市出现了许多大型建筑物如写字楼、商场、超市、航站楼、候车楼、商业综合体等，这些建筑的共同特征是有较大面积的内区。《采暖通风与空气调节设计规范》规定此类建筑物的内外区宜分设空调系统。有理论分析与实测表明,在有内区的建筑物内，由于内区与外区空调负荷特性存在差别,那些对内区与外区不作系统划分,采用同一送风参数的做法,势必造成满足其中一个分区，就无法满足另外一个分区的后果，从而无法满足整体的环境舒适度要求，这种现象在冬季与过渡季节尤其明显。在冬季与部分过渡季节,外区受外围护结构传热的影响,一般需要供热,而内区基本不受外围护结构的影响,其负荷主要为灯光、设备、人体的散热构成的冷负荷,所以需要供冷。如果只是按外区的需要全面供热风,势必造成内区过热,使建筑物水平方向上冷热不均。当内区有中庭等敞开空间时,过热的内区空气会上升到建筑的顶层,致使首层冷风侵入量过大,造成建筑物垂直方向冷热不均。

万达广场作为典型的大型商业综合体，也同样具有以上特点，不过由于已开业万达广场普遍存在外围护结构封闭不严、外墙保温不到位等现象，模糊并淡化了内外分区的必要性。但是，对于大歌星等隔音要求严格、内装豪华的区域，由于建筑封闭严密，实际内区依然存在。因原设计从成本等多方考虑，没有对内区单独设计空调水系统，内区冬季无法供冷，从而造成大歌星房间过热，舒适性下降。随着集团对项目品质要求越来越高，以及施工单位施工质量的逐步提升，万达广场维护结构的保温性能有了较大进步；其次内装照明效果的提升也增加了内部发热量；再次万达广场经营水平提高、业内知名度提升带来了客流的大幅度增加，因此人员负荷也大幅增加。以上种种因素导致在室内步行街部分，也出现了一些实际内区，目前部分已开业项目在过渡季和冬季二、三层的内区存在温度过高的问题，在一定程度上影响了空调的品质，降低了商业的舒适性。为了更好的保证万达广场的商业环境，创造最大的社会效益，同时降低建筑的能耗。经机电所工程师和集团专家共同调研分析，并通过理论计算结合万达广场运行特点最后确定了内外分区的原则，保证商业综合体外区在冬季采暖的情况下，内区依然能够有效制冷，具体成果如下：一、内区的具体部位：1、紧邻百货等主力店的二层、三层的室内步行街的店铺区域。2、大歌星区域。二、外区的具体部位：1、一层室内步行街公共部分及店铺。2、二层、三层的室内步行街公共部分。3、二、三层步行街端头靠外墙的店铺。4、与销售外铺贴临的二层室内步行街的店铺及其上部的三层室内步行街的店铺区域。5、其它主力店（酒楼、影院、电器卖场、大玩家等）及次主力店区域。见附图1：（图中绿色区域为内区，粉色区域为外区）三、水系统划分：1、内区设独立的分集水器，设2个支路，分别为：支路1紧邻百货等主力店的二层、三层的室内步行街的店铺区域；支路2大歌星区域的风机盘管；内区空调水系统设独立的高位膨胀水箱及独立的补水泵。2、外区设分集水器，设多个回路，包括影院、酒楼、次主力店、大玩家、大歌星新风机组、电器卖场、室内步行街外区（室内步行街外区不少于3个回路，新风机组从外区回路接）；设独立的高位膨胀水箱，独立的补水泵。3、内区分集水器既能接冷水机组又能接免费制冷，同时还要有冬季室温低时采暖的措施。4、同一回路接多根立管时，在一层管井内的空调回水立管上加静态平衡阀。通过对万达广场空调系统进行内外分区，可以实现以下两种空调季节的商管物业部分空调的合理运行：1、工况一，在过渡季外区不需要供冷时，通过新风直送就可以达到外区舒适要求，而内区可以单独供冷，这样可以降低系统的电耗，可以解决商业建筑过渡季内区过热的问题；2、工况二，在采暖季外区供热的同时，内区可以同时供冷，而且可以采用冷却塔免费供冷，解决建筑内冷热相互抵消的问题，即降低建筑的能耗，也解决了内区过热的问题。通过以上的空调系统分区措施，保证了万达广场购物中心高品质的商业环境，吸引更多的优质商户和顾客，从而进一步提升万达广场的经济效益和社会效益。