凤凰塔

上海中心

全国十大在建摩天楼工程

武汉汉阳四新要建世界第一高楼“凤凰塔”的消息炒的沸沸扬扬。一方面，设计该项目的英国Chetwoods建筑事务所表态，“凤凰塔”蓝图已定只等待武汉市的最终批准，一方面武汉汉阳区相关负责人表示，该项目没有进入区级层面讨论，更不可能进入后期申报程序，武汉多个权威部门也众口一词表示对此事不知情。

无独有偶，早在2012年6月，长沙就宣布要开建838米的世界第一高楼——长沙远大“天空城市”，2年间“天空城市”吸引了各界关注，备受多方质疑，到如今项目地上已经种上了西瓜……但无论如何，“天空城市”这座世界第一高楼，还没开工就已经一次次成功成为万众瞩目的焦点，收获了普通项目难以企及的知名度和关注度。

城市的梦想资本的冲动

克服地心引力，似乎是人类自始至终的必修课，因此对超高层建筑的追逐也从未停止。从技术上看，随着科技更新，人类修建超高层越来越容易，从原动力上看，城市地标的梦想，资本的冲动，政府的推波助澜，都使得高楼记录屡屡刷新。

据统计，在武汉除了千米“凤凰塔”规划，还曾经出炉过707米的二七沿江商务区超高层规划、666米的汉正街地标、450米的晋申国际商务中心等，这些规划目前均未动工。

而武汉正在建造中的超高层也不在少数，438米的武汉中心大厦已建至45层，将于明年春节前后封顶，成为华中第一高楼。2017年这个记录又将被606米武汉绿地中心刷新。此外，435米的武汉天地天地汇、330米的越秀财富中心、268米的钰龙国际中心等20余座超过200米的高楼正在拔地而起。

不仅在武汉，同样位于华中的郑州市，其超高层建造也开始爆发。郑州万达中心的200米超高写字楼开始基坑作业，主楼高度286米的银基中央广场奠基，300米高的郑州新田时代广场已签约中建七局，将于今年10月动工。据不完全统计，郑州今年将有十几栋150米以上摩天建筑实质性动工，动工数量是往年的数倍。

人类需要怎样的“第一高楼”

超高层的出现从规划，到动工，到封顶，每一个进展总能引发社会的广泛关注，在学术界、地产界大家对超高层建筑的争议也很多。近日，传出中国第一高楼上海中心大厦不仅遭遇招商难题，写字楼租赁报价也仅为13-15元㎡天，只相当于超级甲级写字楼中等水平。据称，这座632米的超高层要实现70%的去化率，至少需要3年时间，同时首期招商，要吸引大客户进驻在价格上也必须做出让步。

到底人类需要什么样的“第一高楼”，市场又是否愿意为“第一高楼”买单？城市拥有了“第一高楼”的桂冠是否就象征着拥有了荣耀和财富？

专业分析人士认为，超高层出现的内在动因是地价上涨，超高层好几十的容积率是最节地的建筑模式，但建造的楼房越高，造价可观，如果实力不足以支撑，需要牺牲和谐来发展超高层，就会引起无穷后患。

同时，还需要考虑超高层建筑是否与周边公共空间相协调，否则建造的所谓“地标”反而会影响城市风貌。另一方面，超高层建筑也是对资本的严峻考验。在世界历史上，近乎一半的超高层建筑都因耗资巨大而流产，建成后还面临着着令人咂舌的高昂维护费用。

从消费市场上分析，超高层的建筑有望以其地标式的形象催生一片区域声望的提高，经济的繁荣，地价的上涨，但同样需要一定时间的市场培育期，在此期间内的运营与管理，以及大量的资金投入都需要开发方做足准备。

著名经济学家安德鲁?劳伦斯曾发明了名词“摩天大楼定律”，指出地球上有最高建筑升起的地方，就标志着经济崩溃的先兆。

这个“定律”在近一个世纪中反复出现：1930年305米纽约克莱斯勒大厦完工，大萧条开始，当年的经济增长率是-8.9%；1998年马来西亚吉隆坡的双子塔竣工，遭遇东亚金融危机，当年马来西亚经济增长率-7.8%。2004年哈利法塔开工建设的时候，阿联酋的经济增长率是9.7%，而2009年的经济增长率是-0.2%。

当然不能就以此定论，武汉若开建千米“凤凰塔”就意味着经济即将大幅度衰退，但超高层的修筑也好，争夺“世界第一高楼”也好，政府、开发商、民众三方都应保持足够冷静、理智的态度，量力而行。