工程的竣工与交工

　　1）工程的竣工工程竣工是指房屋建筑按照设计要求和甲乙双方签订的工程合同所规定的建筑内容全部完成，经验收鉴定合格，达到交付使用的条件。竣工日期：指由建筑工程质量监督站核验为合格的签字日期。

　　2）工程的交工工程交工是指竣工工程正式交付建设单位使用。

　　交工日期：指竣工工程办理手续，交付建设单位使用的签字日期。

　　3）交工验收的准备工作★完成收尾工程★收集整理竣工验收资料★交工工程的预验收二、收尾工程★装饰收尾工程的特点装饰工程接近交工阶段，不可避免会存在一些零星、分散、量小、面广的未完成项目，这些项目的总和即收尾工程。

　　装饰收尾工程比较突出表现为以下三种类型：

　　1）缝类：装饰工程不同工种往往在它们各自工作之间的结合部出现不完善是缝隙。

　　2）修补类：装饰工程在频繁交叉的过程中不可避免发生一些成品损坏或污染，成为需要修补的项目。

　　3）清理类：装饰工程的目标之一是给用户以美的感观，清洁、整齐便是美感的要素，清理也就成为收尾工程必不可少的重要部分。[$#61557]收尾工程的组织收尾工程量小，面广，易被忽视，结果交工日期一再延迟。为了保证按时交工，在组织收尾工程时应注意：

　　（1）加强计划的预见性，提前安排结合部工作。

　　（2）接近竣工，提前对照设计图纸和预算项目核对已完工程，列出未完项目。

　　（3）交工前组织预检，逐个房间查明所有未完项目，并用实时贴在现场标明其部位。

　　（4）争取得到建设单位和实际单位的配合避免应甲方供料延误引起甩项，工程变更早作决定，不临时追加。

　　（5）组织若干专业班组，按收尾项目不同类型分别扫尾。

　　收尾工程的有关工艺

　　1）接缝工艺：常见接缝有：梳妆台镜面与墙面瓷砖接缝，通常镜子边缘打磨光滑，然后打胶密封；梳妆台与面盆接缝，达防水密封胶；浴缸与墙面瓷砖接缝，打防水密封胶。

　　2）修补工艺：常见修补有：木作节疤脱落，找一块纹理相似的木料，依照缺口大小修凿，蘸胶镶嵌到缺口里，使之严丝和缝，再打磨光滑，刷油漆即可；大理石顺裂纹折断，用大理石专用胶与大理石粉调和，顺裂纹粘合大理石。

　　3）清理工艺：重点清洗项目有：

　　（1）玻璃清洗：用专门清洁济或洗涤擦拭污渍，在用清水冲洗，最后用干毛巾擦净。

　　（2）瓷砖、大理石清洗：先用开刀铲除灰渍，再用湿毛巾擦拭，特别注意清理砖逢与凹槽。

　　卫生洁具清洗：先用开刀铲除灰渍，防止灰渣落入下水口，然后用水洗刷，洗不净处用去污粉擦洗，

　　竣工验收资料装饰工程的竣工验收资料包括：

　　1、施工组织方案与技术交底资料施工组织方案应内容齐全、审批手续完备。如有较大的施工措施和工艺的变动要编入交工验收资料。

　　技术交底包括设计交底、施工组织设计交底、主要分项工程施工技术交底。各项交底应有文字记录并附双方签认手续。

　　2、材料、半成品、成品出厂证明和试（检）验报告装饰材料、半成品、成品应有出厂质量合格证明，标明出厂日期，抄件或复印件应注明原件存放单位，并附抄件人签字和抄件（复印）单位印章。

　　防火材料要有国家批准的合格证书和消防部门的使用许可证。

　　门（窗）框、门（窗）扇、石材、瓷砖除有出厂质量合格证外还有现场检验报告。

　　3、施工试验报告粘贴壁纸的胶水、贴瓷砖是沙浆若在现场自行配制，应经过试贴确定配比。试验报告注明组份材料和配比，并说明试验结果，有甲方签字确认。

　　4、施工记录浴室、厕所等有防水要求的房间有24H以上蓄水试验记录，并附验收手续。

　　冬季贴瓷砖、贴壁纸和大理石及油漆、喷漆应有测温记录。

　　贴壁纸和粘接地毯有基层含水率记录。

　　质量事故处理记录应包括事故报告、处理方案和实施记录。

　　5、预检记录包括现场基准点、楼层基准线、预留孔和预埋件位置的检查记录。

　　6、隐检记录包括轻质隔断墙、吊顶、壁纸、地毯、防水等项目的隐检记录。

　　7、工程质量检验评定资料包括所有分项工程应有的质量评定表及分部工程汇总评定表。

　　8、竣工验收资料施工单位（承包方）、建设单位（发包方）和设计单位（建筑师）三方签认的竣工验收单，送质量监督部门进行核检，合格后签发的核定书。

　　9、设计变更、洽商记录设计变更、洽商记录应由设计单位、施工单位和建设单位三方代表签证、经济洽商可由施工单位和建设单位两方代表签证。

　　分包工程有关设计变更和洽商记录应通过总承包单位办理。

　　设计变更、洽商记录按签证日期先后顺序编号，做到齐全、完整。

　　10、竣工图凡原施工图无变更的，可在新的原施工图上加盖竣工图标志后作为竣工图。

　　无大变更的可在原图上改绘；有重大变更的应重、新绘制竣工图。

　　交工验收工作的程序

　　（1）承包方首先自行组织预验收。一方面检查工程质量，发现问题及时补救；另一方面汇总、整理有关技术资料。

　　（2）承包方向发包方递交竣工资料。

　　（3）发包方组织承包方和设计单位对工程质量进行评定，并将验评结果和有关资料送质量监督站核验。

　　（4）质量监督站核验合格后，签发核定书。

　　（5）承包方与发包方签定交接验收证明书，并根据承包合同的规定办理结算手续，除合同注明的由承包方承担的保修工作外，双方的经济、法律责任即可解除。

　　（6）在交工过程中发现需返修或修补的项目，可在交工验收证明和其附件上注明修竣期限。