【造价通信息网】北京自住型商品房自入市以来，即因层高缩水、窗户太小、采光不佳……诸多质量问题而遭受购房者的多番吐槽。

近日，目前北京单价最低的自住房项目，采育自住房部分混凝土强度不达标、68号楼施工已停工月余的消息，更使舆论对自住房质量质疑声再度升级。

自住型商品房质量问题为何屡传不止？在业内专家看来，开发商对利润的追求，成为导致自住房品质降低的关键因素。自住房本身价格的限制，使开发商的利润空间被大大压缩，为了尽量减少成本，很可能在偷工减料上做些文章。中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞分析称。

质量问题不断网友吐槽：小心自住房中的楼脆脆

日前，据北京日报报道，采育自住房因混凝土将货单转给某家没有资质的分站，导致了部分混凝土强度不达标，相关3栋楼已停工一个多月。一时间，这一被称为北京迄今最便宜的自住房项目，成为了购房者热议的焦点。

自住房中会不会也出现‘楼脆脆’？对于采育自住房项目混凝土问题，有网友在自住房相关论坛上表达了自己的担忧。另有网友则直言，希望有质量问题的自住房房屋进行推倒重建。 对此，采育自住房项目相关负责人向中新网房产频道回应，目前住建委等已经全面介入，本周五前将会公布专业评测报告。并表示，采育项目方面将依照检测报告及相关要求进行执行。但对于为何不具备资质的

分站未被开发商及时审查发现，该项目人员并未给予具体解释。

据昨日北京市住建委披露，包括采育自住房项目混凝土问题涉事单位北京正华混凝土有限公司大兴区长子营镇分站在内的9家无资质混凝土企业已被查处。

事实上，自北京自住房入市以来，对于品质问题的质疑一直困扰着自住房的申购者。窗户非常小，采光不好、高密度大高楼、房子去掉了阳台、位置不佳，为别墅遮挡灰尘和噪音等诸多质量问题，在北京自住房论坛中频频被网友提及，也成为大量自住房申购者弃选、弃购的一大诱因。

北京住建委发文要求自住房与商品房同质

针对屡遭诟病的自住房质量问题，9月11日，北京市住房城乡建设委下发通知，要求从户型设计、工程质量等方面对自住房参建各方加强监管，并保证自住房与商品房同品质。

通知对自住房户型设计、施工总承包单位材料采购、自住房竣工验收等方面，均作出了相关规定。另外，通知还强调，对于业主提出的工程质量等问题，开发企业应及时回复疑问，并做好维修工作。

但这一规范的提出，似乎并未得到购房者和业内人士的普遍认可。没有具体数据的规定，通知将很难执行。一网友就此评论称。

政府政策的初衷是值得肯定的，但实际上有些不切实际。中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时分析，北京很多自住房与其他商品房配建，不同价位，但按照同样的质量标准建设，会对开发商商品房销售造成巨大压力。

以恒大东坝地块为例，陈国强分析，该地块含自住房、限价房还有少量商品房，前两者的售价限定在一万元左右，但商品房售价却为两万多，若要求自住房与商品房质量相同，开发商商品房该如何去化？

专家解读质量问题背后利润压缩影响建设标准

为何备受夹心层期待的自住型商品房会频频出现质量问题？

自住型商品房价格比周边便宜三成，这样的价格限制，使开发商的利润空间被大大压缩，为了尽量减少成本，很可能在偷工减料上做些文章。牛凤瑞向中新网频道分析。

牛凤瑞认为，与商品房质量直接影响销售不同，自住型商品房作为政策的产物，价格优势使开发商对质量约束相对下降。

另一方面，在陈国强看来，自住房不断出现质量问题，与今年以来房地产市场的大调整不无关系。去年政府出台自住房政策，一开始申购人数很多，但随着市场的下行，出现了大比例弃选、弃购。面对市场调整，业主对质量问题容忍度将大幅降低。

与此同时，多位业内专家指出，自住房相关政策的不完善、监管不力等，也是质量问题频发的重要原因。

对于如何最大程度避免自住房质量问题的出现，陈国强分析，并不能强求开发商在自住房上运用与商品房相同的质量标准，但都应坚持最基本的建筑规范要求，政府部门需要履行相关监督责任。

另外，陈国强认为，购房者也需要调整心态，不要对自住房品质有过高的预期。花的是两万的钱，为什么非要要求5万的品质？这放在任何市场都是不正常的。

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