鉴于我国大中型城市日益严重的环境状况，绿色建筑无疑是未来城市规划中的一个发展趋势。然而目前，我国对于绿色建筑的知识普及还有所欠缺，规划目光还不是很长远。

那么，绿色建筑在规划过程中会遇到哪些问题?对于改善城市环境会带来哪些作用?

近日，就上述问题，美国联合技术管理(北京)有限公司董事总经理蓝沛文女士表示了自己的看法。

绿色建筑是一个全生命周期的概念

Q：在北京CBD核心区进行绿色建筑设计和规划时，应首先考虑的重点是什么?

蓝沛文：北京CBD核心区土地资源非常紧张，所以规划上的一个重点就是因地制宜，根据它的实际特点去建超高层建筑。另外要让大家共同分享资源，比如某一个区域的供冷或供热都可以分享，尽可能的因地制宜，而不是技术的堆砌。所以，选择这些项目最适合的策略往往不是最花钱的策略。

那么，怎么去找到设计的平衡点呢?

绿色建筑不是一蹴而就，而是分阶段完成的。因为它是一个全生命周期的概念，不仅体现在设计阶段，还涉及到施工以及后期运营，包括现场设备安装、调试等，都可能会影响到绿色建筑是否能最终落实节能的要求。

在设计这方面，很多业主对打造绿色建筑的声音也特别强，我们很幸运碰到这些客户，比如中信、万通等，他们本身就有打造绿色建筑的动力，或者他们对自身的需求非常了解，那我们的工作是去协助他们，给予他们一些技术上的支持。

北京发展绿色建筑有得天独厚的优势

Q：您此前提到，北京的绿色CBD充满了机遇和挑战，能不能具体谈一下，机遇在哪儿?挑战在哪儿?如果对比曼哈顿来说，有什么可以借鉴的经验?

蓝沛文：北京有它得天独厚的优势，这座城市不光有很多老旧的建筑，也有很多全新的建筑。在这一点上，曼哈顿跟北京有很多的相似之处。比如在老建筑物的改造方面，曼哈顿也有很多这方面的需求。

UTC提供很多产品与服务来跟其他的一起帮助业主打造绿色建筑。无论是设全新节能方案，还是针对已有建筑打造高投入产出比的节能改造方案。

我们在中国和海外已经积累了丰富的经验和案例，通过建筑改造，达到节省能源的目的，让业主和运营商能从资金运营的角度，大幅降低成本。

数据和案例证明，一个非常大的建筑蜂窝体或一个摩天大厦，通过我们的节能技术改造，通过合理的利用建筑内数据的捕捉和运用，每年能够节约大概100万美元左右的运营成本。

提到曼哈顿和北京的比较，曼哈顿70%到80%的建筑都是绿色建筑，而北京CBD是有着这座城市最大、密度最高的绿色建筑群。所以我们觉得这里面的机会是非常多的，UTC也非常愿意能够帮助北京CBD在绿色建筑这上面做出更多的成就，让更多的人受益。

蓝沛文：说到绿色建筑的挑战，我觉得可能还是在于行业认知和商业模式方面：

首先就是购买新的设备需要一定的前期投入，但是实际上通过对这些设备的合理运用、调试以及搭配，我们可以从后面的节能上与前期投入达到平衡。

然而，包括刚才提到的既有建筑改造，资金的回收往往需要一个过程，所以很多业主仍然倾向于一开始购买那些更便宜的设备。但是他们忽略了在整个绿色建筑的运营过程中，很多的初期投资是可以完全得到回收的。这就是我说的对公众和业主的教育。

再有一点是商业模式。要让大家理解绿色建筑是一个更加节能、更加环保的建筑体系，它可以带来长期的和绿色方面的回报，其回报远远高于在项目初期因购买廉价设备而节省的投资。

从既有建筑改造这方面来讲，北京有很多十几年，二十几年的楼宇，例如代表了北京最早的、最先进的一批5A级写字楼。改造时，北京市政府有针对于旧楼改造的一些鼓励性政策，我们也看到我们的一些客户也积极地在这方面努力，尤其是改造，这么一个大家特别关注的热点地区，所做的每一个动作，可能都会受到关注。

那么在改造进行的时候，怎么才能不影响居民和周边环境乃至运营?这也是一个挑战。在这方面我们也有一些相应的案例，比如对于楼里的这种智能系统进行改造，这类改造在进行中不会让建筑的使用者感受到太大的差别。但对于业主或运营商而言，改造一年之后，这个建筑的能源费用可以得到大幅降低。

通过绿色建筑教育传达绿色建筑的优势

Q：另外我们讲到绿色建筑教育，大家提到绿色建筑都觉得这真是个好东西，但是从成本的角度来讲，具体是一个什么样的情况?

蓝沛文：根据2013年美国绿色建筑专业委员会和国际权威建筑杂志对全世界绿色建筑进行调查后发现，对于绿色建筑，如果它们是经过了相关认证或者是符合绿色建筑设计需求，它的租金率和租金回报率都提高了7%到8%，同时，这个楼宇本身的价值也有5%的提升。

所以，我们要通过这种绿色建筑教育，与业主进行充分沟通，让大家了解到绿色建筑的好处实际上是非常多的，从经济上来讲对于业主的投资是一个很划算的行为。

另外从人文的角度来讲，尤其像北京最近的这种雾霾天气，如果一个人能够在有这种室内空气过滤系统的绿色楼宇来工作生活的话，那么对于我们的身体健康以及劳动生产率，都有很好的改善。

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