| 西安二手房市场走势忽高忽低 |
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暑期即将结束，二手房市场却在前期短暂的小“高潮”之后，突然表现出另外一种截然相反的景象：房屋中介门可罗雀，房屋经纪人因没有客户工资减少。整个西安区域，除了城南二手房数据显示出租售双赢外，其余区域租售均出现不同程度的下降，更有中介整月零业绩销售，大呼成交量同比下降近一半以上。 据数据显示，第33周西安市二手房总可售套数9710套，较上周减少169套，总可租套数16154套，较上周减少299套，挂牌均价为6876元，环比下滑3.75%。其中城西区挂牌价下跌明显7.10%；城北区可租赁市场缩水；城南区租售双涨；城东区总体下降。 伤销量同比下滑一半 刚还是晴天，突然就变了脸，瞬间小雨稀稀拉拉地下了起来。合家盈房屋土门店的陈经理，一边整理着近期的房屋租售情况，一边琢磨着是否可以带领员工早下班。 往年这个时候，陈经理已经忙得不可开交了，人员也要增加到6—8个，可是今年店里4个人还嫌多，大家整天没事就是瞎聊天。“唉，销量不行呀，同比去年这个时候，我们的业务量下降了一半。以前每天前来咨询的人都不下6组，现在平均两天才1—2组，去年平均每月能成功租售1—2套房源，现在两个月也很难成功一套。8月至今我们的业绩就是零。”陈经理郁闷地说道。 陈经理现在管理的营业部，所属业务涉及土门商圈最中心的位置，周围商业发达，前来租售的人员也比较多，在去年市场价格还不到7000元m2的时候，就有一个128m 2的房子卖到了最高价：8000元m2，整套房子下来卖了110多万，他们自己也赚了不少，但是随着商圈的改造和新盘的层出不穷，这个曾经很火爆的房屋中介显得有点落寞了，“今年卖的最好的一套房子还是在5月份，128m2的房子，6000多元m2，一套下来也才卖了91万。” 陈经理说：“目前老房子和多层的实际销售价格在5500元—6000元m2，高层在6500元—7000元m2，去年直接可以卖到8000元—8500元m2。70—100m2的房子好卖。租房的价格一直很稳，1500元月两室配套齐全。但是数量也明显下降。” 涨城南租售双增长 “电子城我爱我家有待租的吗？”记者在海汇房产永松路店询问道。“有一个40m2的小户型，如果要，就要尽快交订金，1500元月。”房屋经纪人回答道。“年前不是才1200元月吗？”“暑期刚一来就涨了。”随后记者在赶集网上也看到，每天全市发布的租房信息有上百条，总体比去年同期都有300-500元的上涨。在位于南梢门附近的玛雅房屋草场坡店，门店负责人介绍，前段时间毕业季，有部分业主打电话要求将房子摘牌停售，转而寻租。但是最近许多业主又恢复卖主的身份。“这些二手房都不便宜，都已经赶上新房子了。”市民张先生告诉记者，他想买套五六十平方米的小户型，看了小寨、太白小区及南梢门附近的几处二手房，都在40万以上了，紫薇臻品附近的二手房甚至卖到了8500元m2的新盘价格了。 该负责人表示，城南历来是教育资源集聚地，同时交通等市政配套也非常的成熟，不管是新房还是二手房的销售一直都位于四个大区域前列，挂牌价格也是节节高升。特别是在每年假期和开学的时间段里，学区房的销售和租赁更是不可预估。 算转售为租“生财有道” 面对此种情况，大多数业主都有惜售的心态。市民张先生在接受采访时认为，“现在很多刚毕业的大学生需要租房子住，由此现在的租房租金比以前涨了很多。”孟女士表示，她现在持有一套76m2的房子，本来打算把它67万卖掉，重新换一个大点的，但是这样一来又需要花一大笔钱，将房子租出去不仅没有任何的经济负担，而且还能给家里增添一条稳定的“生财之道”。 猜与新盘回暖有关 “唉，不行呀！”刚提到近期的销售业绩，玛雅房屋事业一部的总经理黄龙就在电话里唉声叹气“特别是8月份至今，简直差到极致了。” 黄经理翻开数据图给记者分析道：“这段时间，二手房的下降不仅和新盘的回暖有很大关系，而且和年后每月的集中释放有很大关系。目前市场回暖，大部分新盘在不断推出各种‘惊喜’的优惠活动，一套房算下来要省5—8万。和那些接近新盘价格、议价空间在3万左右、同时还要承担近10%较高税率的二手房来说，新盘明显占据的优势更大。同时，今年二手房租售的房客，打破以往的集中‘爆发’，采取慢节奏提前准备，避开高峰期，分量消化，所以个别中介会出现销量减半的情况，但和之前的淡月比，相对业绩还是有所增加。而未来新盘随着调控的继续加紧，回暖的可能性不大，二手房市场也不会出现太大的波动。” |